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朝阳北路开通，谁是大赢家？

　　[提要]朝阳北路与“资本论”资本从来有一双挑剔的眼睛，它总是流向配置相对完善而又极具升值潜力的区域。仿佛股市一样，任何利好消息都会引来资本的滚滚流入。一条路的开通无疑会引来房地产投资客争先恐后的投资，上海不是上演了一条地铁开通引来周边项目近千元价格上涨的神话吗？那么，朝阳北路１０月的全线贯通和朝阳路的年底开工会给投资客带来多少的憧憬与希望呢？东部ＣＢＤ周边区域会因此成为“钱流”汇聚的“盆地”吗？好像是为了印证“好事不成双”这条颠扑不破的真理，６月１３日，中国人民银行发布的１２１文件如一颗重磅炸弹的抛出，在房地产界引发强烈“
朝阳北路与“资本论” 资本从来有一双挑剔的眼睛，它总是流向配置相对完善而又极具升值潜力的区域。仿佛股市一样，任何利好消息都会引来资本的滚滚流入。一条路的开通无疑会引来房地产投资客争先恐后的投资，上海不是上演了一条地铁开通引来周边项目近千元价格上涨的神话吗？那么，朝阳北路１０月的全线贯通和朝阳路的年底开工会给投资客带来多少的憧憬与希望呢？东部ＣＢＤ周边区域会因此成为“钱流”汇聚的“盆地”吗？ 好像是为了印证“好事不成双”这条颠扑不破的真理，６月１３日，中国人民银行发布的１２１文件如一颗重磅炸弹的抛出，在房地产界引发强烈“地震”。这个从源头治理地产泡沫虚火上升的操作手法对许多房地产商来说真是刀刀见血。１２１文件不仅规定了开发贷款－－期房未封顶前银行不予以个人住房贷款支持；央行还决定提高个人购买第二套房的按揭和首付门槛，适当限制大户型、高档商品房和别墅等项目。这无疑会打击房地产投资客的热情，令投资行为变得更为审慎。 前景仿佛变得扑朔迷离了，开通在即的朝阳路就投资而言会给周边项目带来多大的利好，真能引来资本的竞相投入吗？ 泛ＣＢＤ豪宅竞争重新洗牌 记者近日对朝阳路周边的项目进行了走访，发现各项目谈及朝阳路开通是否能为其带来利好时都信心十足，那么周边几个项目中谁是大赢家呢？ 珠江罗马位于朝阳北路北侧，目前价位与朝阳园价位相仿，一期刚刚封顶。但经售楼人员介绍，其交房日期却要等到明年８月，尚处于完善配套设施、装修阶段。因此珠江罗马的地理位置虽然优厚，但其自身的动工速度似乎是慢了点儿，漫长的等待时间可能是消费者、尤其是投资者最大的顾虑。 朝阳·无限是朝阳路口的一个“平价项目”。朝阳路一带，楼盘项目定位普遍较高，高端市场竞争异常激烈，而该项目却巧妙地避开这一人群，定位于相对低端的人群，找到了细分市场的机会点。而朝阳路的开通主要是让东区与ＣＢＤ、朝外商区的联系更紧密顺畅，这样一个区域的房客对公寓的需求远胜于普通住宅。而朝阳·无限的需求空间相对狭小，投资回报升值幅度也不会很高。但朝阳路的改造还是会为其在建的二期项目带来增值的可能。 远洋天地是中远房地产于２００１年推出的项目，可以算得上是老盘了。它曾别出心裁地推出带有一楼庭院的准ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，在市场上颇为引人注目；目前二期还有一栋在售，已进入尾盘阶段。但其三期准备建造大型的公寓项目，定位准确，相信将来开盘时，远洋天地和荟景峰、珠江罗马将有一拼。 朝阳园恰好位于这两条主动脉之间，其二期项目荟景峰在今年４月推出，全部精装现房，外销式公寓，酒店式服务的定位迎合了市场需求，其建筑设计采用风车型塔楼，值得一提的是荟景峰在３１和３２层推出ＳＴＵＤＩＯ特色小户型，这样高位置的小户型在京城可谓“独此一家”，迎合了年轻人的口味，也乐坏了投资客。 如果说１２１的颁布对荟景峰来说是天时的话，那么，朝阳北路的开通和朝阳路的大举改造就是地利了。而且其最近推出了一项新的举措：超低首付三万八。凡在活动期间签约购买的客户即可享有不分楼层朝向、首付款均为总价５％的优惠政策。这无论是对自住还是投资来说都称上是惊爆价。尤其是对投资者而言：每月租金保证不低于５０００元。这为荟景峰带来了巨大的人气，不到一月便热销６０余套。荟景峰占尽了天时、地利、人和的优势，成为这个地区最大的赢家。 朝阳北路和朝阳路的“左右开工”给东区助力，沿线项目借力打力，乘势扬帆。国务院推出了最新的１８号令后，整体市场必将向公平、有序的良性方向健康发展。
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