世嘉丽晶买房排队三天三夜，是不是演戏？
[提要]买房排队三天三夜，是不是演戏？世嘉丽晶近日对外宣称，作为南中轴路为数不多的商品房项目，该项目以其低密度景观住宅的高品质和性价比，在没有任何广告投放的配合下，在对外展示期间，接待客户达到３０００余人次。与此同时，有部分业主致电本报热线，对该项目限购三套的销售政策及内部认购程序表达了不满。 据一位姓王的业主介绍，２００３年１１月１５日，是位于大红门桥南侧的中轴路项目世嘉丽晶正式认购的第一天，据开发商提供的数据显示，当天第一批推出的房屋单元认购率达到８０％，但还有相当一部分参
买房排队三天三夜，是不是演戏？世嘉丽晶近日对外宣称，作为南中轴路为数不多的商品房项目，该项目以其低密度景观住宅的高品质和性价比，在没有任何广告投放的配合下，在对外展示期间，接待客户达到３０００余人次。与此同时，有部分业主致电本报热线，对该项目限购三套的销售政策及内部认购程序表达了不满。
据一位姓王的业主介绍，２００３年１１月１５日，是位于大红门桥南侧的中轴路项目世嘉丽晶正式认购的第一天，据开发商提供的数据显示，当天第一批推出的房屋单元认购率达到８０％，但还有相当一部分参与当天认购的客户在最低气温零下４度的售楼处门外排队等候三天三夜，但最后依然挑选不到自己意向的房型，这部分业主认为开发商对客户限购三套的销售政策极为不妥，同时对开发商安排的内部认购程序表示出强烈意见。
业主：
排队事件，我们认为是托儿
王先生告诉记者，１１月１２日，世嘉丽晶销售人员通知部分客户：项目各单位房屋具体价格已经制定，并将于１１月１５日上午９点正式认购，请客户到现场确认意向房型。消息刚一公布，１２日中午就有客户在售楼处前排队，刚开始排队只有四，五名客户，到１２日下午７点左右，排队客户已达６０余人。由于一期开盘接受认购的单位数量有限，供不应求的状况立即突显出来，有的一套住宅竟被６、７位客户同时看好，为了在１５日能够选购到自己钟情的房屋，几十位客户当即决定一方面自发在世嘉丽晶项目门前排起了购房长龙，另一方面派出代表找到开发公司的负责人进行交涉。但开发商表示：因为对业主的排队行为始料不及，之前没有对排队进行准备，所以没有出面发表任何意见，而是通知销售人员尽力劝解客户不要排队，而到晚上因为此次排队已成事实，而且人数不断增多。所以为维护此次排队客户的利益，决定对客户自发排队的顺序予以承认，当晚开发商准备了点心和热奶，并尽可能为排队客户提供方便，而排队的顺序号的发放以及排队的规则完全由客户自发组织。
据业主张女士介绍，引发部分业主加塞选房的是开发商制定的一条销售制度：每个客户凭顺序号可以认购三套。张女士说：“这个项目我们全家已经看了好几次，我们确实很喜欢这个小区，但我们没有时间排队，只拿到６０号的顺序，而开发商每个号码可以买三套房子，我知道的前面就有不少人都是每个人订三套，后面又有很多人托前面的人买房，我们觉得非常不公平。”
王先生告诉记者：“世嘉丽晶又不是经济适用房，排什么队，肯定是托儿。”
开发商：
选房风波，我们采取了补救措施
面对部分业主的不满，开发商也十分委屈，世嘉丽晶销售负责人对记者讲：这种排队现象纯粹出于意料之外，开发商并没有安排什么托儿。他强调，世嘉丽晶项目系北京世嘉公司在京运作的第一个项目，开发商更多的精力是用于如何完善产品，通过精品工程来树立项目和公司的品牌，而且世嘉丽晶此次内部认购之前，没有在任何媒体上作过宣传，只是依靠路牌广告和现场包装作必要的引导，所以接待的客户大部分为周边客户，此次内部认购的目的也只是为了回报这部分对项目长期关注和支持的老客户，在内部认购期间，给了认购客户一定幅度的折扣，并赠送了年限不等的物业管理费。但这些措施在市场是十分常见的，并没有特别的措施。
由于排号卡由客户自行组织发放，开发商只负责按客户自己组织的顺序分批引领客户选房，每一个顺序号可以由签约客户以及两名家属进场，极少部分客户没有遵守排号顺序进场选房，开发商未发觉。而对部分客户当场表示不满，其中不乏言辞激烈的行为，开发商也很委屈：这些客户都是我们以后的业主，考虑到选房过程没有家属陪同共同决策，难尽情理，我们发觉之后，虽然迅速采取了补救措施，但还难免引起部分业主的不满，这是我们作为商品房项目始料不及的地方。
全案代理世嘉丽晶项目的置地前景经纪公司总经理萧启良告诉记者，对包括户型比例在内的该产品前期的定位与本次认购的客户需求基本吻合，部分客户对认购的不满意，认为会买不到合适的房子，自己心仪的房子会被人挑走，实际上有些过分紧张，除少部分单位属稀缺产品外，大部分户型均有相当数量的供应，而且世嘉丽晶第二批单位也将于不久后推出，开发商会在第二批单位推出时，将认购的工作组织得更为合理。
他同时强调，世嘉丽晶是商品房项目，毕竟不是经济适用房，从市场的角度，不应当有限购的措施，这违背市场规律。从前期接待客户的统计来看，确实有部分客户有购买两套以上房屋的需求，但还是尊重了部分业主的意见，提出限购三套的措施。
据一位姓王的业主介绍，２００３年１１月１５日，是位于大红门桥南侧的中轴路项目世嘉丽晶正式认购的第一天，据开发商提供的数据显示，当天第一批推出的房屋单元认购率达到８０％，但还有相当一部分参与当天认购的客户在最低气温零下４度的售楼处门外排队等候三天三夜，但最后依然挑选不到自己意向的房型，这部分业主认为开发商对客户限购三套的销售政策极为不妥，同时对开发商安排的内部认购程序表示出强烈意见。
业主：
排队事件，我们认为是托儿
王先生告诉记者，１１月１２日，世嘉丽晶销售人员通知部分客户：项目各单位房屋具体价格已经制定，并将于１１月１５日上午９点正式认购，请客户到现场确认意向房型。消息刚一公布，１２日中午就有客户在售楼处前排队，刚开始排队只有四，五名客户，到１２日下午７点左右，排队客户已达６０余人。由于一期开盘接受认购的单位数量有限，供不应求的状况立即突显出来，有的一套住宅竟被６、７位客户同时看好，为了在１５日能够选购到自己钟情的房屋，几十位客户当即决定一方面自发在世嘉丽晶项目门前排起了购房长龙，另一方面派出代表找到开发公司的负责人进行交涉。但开发商表示：因为对业主的排队行为始料不及，之前没有对排队进行准备，所以没有出面发表任何意见，而是通知销售人员尽力劝解客户不要排队，而到晚上因为此次排队已成事实，而且人数不断增多。所以为维护此次排队客户的利益，决定对客户自发排队的顺序予以承认，当晚开发商准备了点心和热奶，并尽可能为排队客户提供方便，而排队的顺序号的发放以及排队的规则完全由客户自发组织。
据业主张女士介绍，引发部分业主加塞选房的是开发商制定的一条销售制度：每个客户凭顺序号可以认购三套。张女士说：“这个项目我们全家已经看了好几次，我们确实很喜欢这个小区，但我们没有时间排队，只拿到６０号的顺序，而开发商每个号码可以买三套房子，我知道的前面就有不少人都是每个人订三套，后面又有很多人托前面的人买房，我们觉得非常不公平。”
王先生告诉记者：“世嘉丽晶又不是经济适用房，排什么队，肯定是托儿。”
开发商：
选房风波，我们采取了补救措施
面对部分业主的不满，开发商也十分委屈，世嘉丽晶销售负责人对记者讲：这种排队现象纯粹出于意料之外，开发商并没有安排什么托儿。他强调，世嘉丽晶项目系北京世嘉公司在京运作的第一个项目，开发商更多的精力是用于如何完善产品，通过精品工程来树立项目和公司的品牌，而且世嘉丽晶此次内部认购之前，没有在任何媒体上作过宣传，只是依靠路牌广告和现场包装作必要的引导，所以接待的客户大部分为周边客户，此次内部认购的目的也只是为了回报这部分对项目长期关注和支持的老客户，在内部认购期间，给了认购客户一定幅度的折扣，并赠送了年限不等的物业管理费。但这些措施在市场是十分常见的，并没有特别的措施。
由于排号卡由客户自行组织发放，开发商只负责按客户自己组织的顺序分批引领客户选房，每一个顺序号可以由签约客户以及两名家属进场，极少部分客户没有遵守排号顺序进场选房，开发商未发觉。而对部分客户当场表示不满，其中不乏言辞激烈的行为，开发商也很委屈：这些客户都是我们以后的业主，考虑到选房过程没有家属陪同共同决策，难尽情理，我们发觉之后，虽然迅速采取了补救措施，但还难免引起部分业主的不满，这是我们作为商品房项目始料不及的地方。
全案代理世嘉丽晶项目的置地前景经纪公司总经理萧启良告诉记者，对包括户型比例在内的该产品前期的定位与本次认购的客户需求基本吻合，部分客户对认购的不满意，认为会买不到合适的房子，自己心仪的房子会被人挑走，实际上有些过分紧张，除少部分单位属稀缺产品外，大部分户型均有相当数量的供应，而且世嘉丽晶第二批单位也将于不久后推出，开发商会在第二批单位推出时，将认购的工作组织得更为合理。
他同时强调，世嘉丽晶是商品房项目，毕竟不是经济适用房，从市场的角度，不应当有限购的措施，这违背市场规律。从前期接待客户的统计来看，确实有部分客户有购买两套以上房屋的需求，但还是尊重了部分业主的意见，提出限购三套的措施。
责任编辑/tj003
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