2004天津楼市数据大观与解读

一）新开工850万平方米，年度竣工950万平方米
　　天津市2004年房地产项目新开工任务是850万平方米，制定的新开工指导计划为917万平方米；本年度房地产项目竣工任务是950万平方米，制定的竣工指导计划则为990万平方米。其中，第一、二季度是各项目集中开工的时期，计划开工面积达632万平方米；第三、四季度则为竣工的主要时期，计划竣工面积为631万平方米。

　　（二）24个项目占新开工面积的46％

　　在2004年房地产项目新开工计划中，共涉及162个开发项目，开工面积在10万平方米以上的项目仅有24个，其计划开工总面积却达到421.8575万平方米，占全年新开工指导计划面积的46％。天津顺驰集团在2004年全年开发面积占24个开发项目总量的四分之一左右，外地进津开发企业的开发总面积仅为70余万平方米。

　　（三）108个项目开发面积小于5万平方米

　　值得关注的是，162个开发项目中，计划开发面积低于5万平方米的项目多达108个，其中不乏一些单位住宅项目和村民住宅楼项目。

尽管目前的住宅消费模式已经基本走向市场化，但从开发模式上看，与国外及香港相比，仍存在一定的差距，房地产开发业尚缺乏具有垄断地位的龙头企业，大量的资金、材料、市场仍分散在小而全的开发企业中，极易形成无序竞争，造成社会成本不必要的浪费。同时，小而全的开发企业受项目规模及投资额度的限制，也不容易在项目的规划设计和配套建设上投入过多的资金，难免影响项目最终的品质。

　　（四）5－10万平方米项目成为竣工面积主体

　　2004年天津市计划竣工的房地产项目共有212个，计划竣工面积在10万平方米以上的共26个、总计345.7309万平方米，占全年计划竣工量的34.94％；计划竣工面积在5万平方米以下的项目共150个、总计240.0265万平方米，占全年计划竣工量的24.26％。由以上数据可以再次印证，除个别企业外，天津房地产开发开发规模仍然偏小，5—10万平方米的项目成为竣工面积的主体。许多开工面积在30万平方米左右的项目，本年度仍处于施工状态，这势必会加剧对开发资金的需求，现金流的平稳均衡将成为对这类企业的最大考验。

特别推荐

• 更多>>