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刘玉录：“滨海战略地产，21世纪天津新城”

　　[提要]戴相龙市长说：天津的优势在于港口。本届政府连续开了两次港口工作会议，体现了扬长避短的发展战略思路。天津新港是北方最大的海港，是近现代天津立市的根本。“三五八十”的“十”，即十年建成滨海新区的目标已经胜

戴相龙市长说：天津的优势在于港口。本届政府连续开了两次港口工作会议，体现了扬长避短的发展战略思路。天津新港是北方最大的海港，是近现代天津立市的根本。“三五八十”的“十”，即十年建成滨海新区的目标已经胜利完成。滨海新区正在环渤海起飞、京津冀城市带崛起的背景下，迎来空前的发展机遇。作为欧亚大陆桥的东桥头堡，已经整体整体隆起，新城的框架初见笼廓。可以预言：滨海的房地产是现阶段真正意义上的战略地产，它将成为世纪初叶房地产市场的开发/置业/交易/活动中心。

1、滨海地价已超过全市平均地价。2004年1--5月，天津全市出让各类性质土地1802.13万平方米，出让合同金额83.02亿元，单方合460.677元/平方米。同时，塘沽区出让土地3.9万平方米，金额2167万元，单方合555.64元/平方米，高出全市平均94.96元/平方米。

2、滨海“富人居住区”成气候。天津高档住宅的开发应该是“一山一水”——蓟县和滨海，后者比前者空间更为广阔。紫起东来，天津城市发展的走向是渤海。2004上半年，开发区核心区土地成交面积54万平方米，金额23.4亿元，单方达4333.33元/平方米，已经接近中心城区基准地价四级、住宅地价三级的水准。“富人居住区”已经开始了地价预热。


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