楼市评弹：“楼市没有昨天” 房价难再跌

“楼市没有昨天”

经常有人问我：房地产价格会不会跌。我的回答一概六个字：楼市没有昨天。

昨天是什么。昨天曾看到的市中心每平米不到4000元的住宅没有了，昨天曾看到同样地段的8000元一平米又错过了，昨天曾看到的开发商“壮士割肉断腕”、外销全装修房低于半价抛售的楼盘，可惜再也找不到了。

寄希望于“宏观调控”再出现无数个“昨天”，恐怕会让人觉得你不正常。权威部门的最新信息告诉你：上海商品房的销售增速已快于商品房投资增速，已呈现出投资与消费双向拉动的发展势头。

既然没有昨天，只能审视今天。今天是什么，新楼盘入市三天人气最旺，再牛气再不负责任的开发商，他也得忍耐三天；今天是什么，新盘火爆三天，周边二手中介则火爆九天，人们或许也能从中拿到开发商的“忍耐价格”；今天是什么，托人买楼多以能买到而不必舟车劳顿去运作，鲜有求托降一点价的……

还是引用权威数据：2003年上海商品房每平方米预售均价5897元，同比增长20.5％；其中商品住宅预售均价5717元，同比增长19.0％；2004年一至七月，商品房预售均价升至6464元。预售价格最能反映楼市的即时价格，均市价格是整个市场的平均反映。

再看二手房市场，去年均价为4240元，同比增长41.6％，今年一月达5215元，一路拉升，七日已达62.7元，同比增长41.3％。

住宅消费意识的崛起，拉动了楼市多元需求层次的出现，也形成了中国至少在相当一段时期的楼市行情的稳定性。法国巴黎百富勤不久前的一份《中国消费前景》报告指出：中国人均消费从2003年至2020年将增长10.8％，一个新的消费高峰就要来临，而新的消费结构也将随之不断改变。如是，你还能找到楼市的昨天吗？


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