一个全职太太的“炒房偏方”装修让房子涨身价

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上个世纪九十年代，炒房赚钱真是容易，看看报，早早起，排排队，签签字，缴纳少许定金，楼花一摘，转手即得不菲利润。到了2000年前后，商品房买卖政策有所变化，炒房人也膨胀了好几倍，炒房赚钱越来越难。对此，个别炒家开始在装修上另辟蹊径，配制出一剂赚钱的“炒房偏方”。

装修让房子涨身价

王玲是全职太太，1997年在丈夫的支持下开始炒房。她有好几位同学在成都当地的金融单位工作，与房产公司的关系甚为密切。靠熟人提供的最新政策消息和便利，王玲每每出手都是“弹”无虚发，那时赚钱可真容易，看看报，早早起，排排队，签签字，缴纳少许定金，楼花一摘，转手即得不菲利润。

这种状况一直维持到2000年，随着国家陆续推出新的贷款按揭政策、商品房的预售政策不断修缮、成都炒房的人急剧膨胀，那种纯粹靠关系炒房赚钱的机会越来越少了。

2000年底，国家宣布了即将实施一系列关于规范房贷提高首付率、预防信贷风险泡沫经济的政策。在这些政策正是实施之前，成都几乎各大楼盘都刮起了抢购风暴；慌忙之中，王玲有两套房选择失误，出手特别困难，无奈之下她只好暂时做起收租的房东。

后来，王玲经过详细计算发现，房屋出租显然是精装修房来的更划算。一套七十平方米左右的经济适用房买入价14万元，月租几乎很难达到800元，但经过简单的装修和家居添置花去2——3万元后，月租则可升至1000元以上，而且精致的装修还可以暂时遮挡物业的瑕疵。

当时，和她那两套房相邻的几套房也准备装修后再出租，由于那些购房者都是初次买房初次装修，而且背负着月供的压力，所以施工匆忙，不少细节都无暇顾及，在装修时出了不少纰漏，也花了不少冤枉钱。而王玲自己家里早有过两次装修的经历，又鉴于这处楼盘卖得不好，物业也滞后，所以她在装修上就不急于赶时间，而是比别家晚开工几个月，工期也放宽了几天。结果同样的户型与同一家装修公司合作，王玲不但节约了4000余元的费用，而且在装修质量上也明显优于别家。一年后，随着政策走稳、该楼盘的配套设施逐步完善，这两套房顺利出手，加上收取的租金，王玲共获利4万元。

王玲在那次装修过程中亲力亲为，学到了不少装修知识，再加上以前的装修经验，她已经从一个单纯的炒房者变成了半个装修专家，而且这个不经意的转变，还为她以后的炒房生涯配制出一剂 “偏方”。

“炒房偏方”轻松赚了上万元

近两年，王玲越来越看好酒店式管理的小户型电梯公寓。这种户型非常适合城市中还不稳定的年轻白领，它娇小的模样便于出租，而且酒店式的统一物业管理也可以让投资者省去日常料理中的不少麻烦。

对于王玲这个老炒家来说，她很清楚现在炒房早已过了以前那样的暴利时代，虽然投资的最终目标是转手获取差价，但不用急于一时，王玲决定先装修收租再等待机会转售。

这一次，王玲在参观楼基的时候就想好了未来的装修方案。新房钥匙一到手，王玲早早选定的装修队便开了工；同楼层的业主们还在为装修方案举棋不定时，王玲的新房就已经装修完工。

王玲的装修房很漂亮，甚至受到了房产商的亲睐，房产商开盘时请王玲把她的新房作为样板房展示给前来的购房者。酒店式公寓为了统一规范管理，楼层几乎是全通道设计，这个特点让业主之间可以密切往来，新业主们喜欢聚在一起讨论家装，品评居住环境。在那段时间，到王玲“家”里参观的邻居们络绎不绝。

酒店式小户型的主要消费人群是初次购房的年轻人，他们大多也是初次接触家装，对于怎样布置自己的安乐窝完全没有经验，对烦琐的家装监督和把关更是全然不知。王玲恰恰成了他们眼中的“最终用户”，她的装修房比起房产商提供的常规样板房更让人信赖。说实在的，王玲的装修房不但在实用性和美观性上和谐统一，更关键的是她很会省钱，因为邻居户型基本相同，王玲帮他们做预算、搞设计简直是易如反掌，她还顺带推荐了一些比较好的装修公司。

真是无心插柳柳成荫。王玲向大家展示她的装修房，本是想租出个好价钱，结果先成了装修公司的“大红人”。原来，到她那里看过房取过经的人回去后立马和装修公司签了合同，一些受益非浅的装修公司就主动给王玲送来业内标准3%的佣金，这笔轻松得来的“意外之财”合计竟有15500 元。

王玲眼前一亮：都说现在炒房越来越难，其实是没有另辟蹊径找准赚钱的点，自己现在拥有丰富的家装知识，能设计出让人信赖的装修方案，这高于其他炒房者的一点，也正是一根赚钱的金手指呀……现在，王玲一心扑在了她的“炒房偏方”上，前两套精装修的小户型公寓已经高价脱手，她接着又买了好几套公寓开始大搞装修。最近，她每天忙碌最多的事就是为现在的邻居们搞装修出谋划策，找装修公司讨价还价……一时间忙得不亦乐乎，也赚得盆满钵满。

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