房价上涨10.8% 35城市房地产价格变动情况(表)

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2004年四季度，房地产价格继续快速上涨。据国家发展改革委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，四季度房屋销售价格同比上涨10.8%，土地交易价格上涨10.0%，房屋租赁价格上涨2.0%。

一、房屋销售价格上涨10.8%。2004年四季度，房屋销售价格比上年同季上涨10.8％，比三季度上涨2.2%。分地区看，全国仍有9个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中，青岛19.8%，南京15.2％，济南13.7%，杭州13.4％，沈阳12.0%，成都11.4%，宁波11.1%，上海10.4％，重庆10.3%。与三季度相比，房屋销售价格除海口微降0.3%外，其它城市也均有不同幅度的上涨。分类别看，住宅价格比上年同季上涨11.1％，比三季度上涨2.0%。其中，经济适用房和普通住宅销售价格比上年同季分别上涨2.6％和11.6％，豪华住宅价格上涨12.5％。非住宅用房销售价格比上年同季上涨7.4％。其中，写字楼和商业用房销售价格分别比上年同季上涨7.5%和7.2%，其他用房销售价格上涨9.5%。

二、土地交易价格上涨10.0％。2004年四季度，土地交易价格比上年同季上涨10.0％，比三季度上涨1.8%。分地区看，35个大中城市中，9个城市土地交易价格四季度同比涨幅超过10%。其中，上海18.8%、厦门16.7%、杭州16.5%、大连14.1％、成都12.8%、天津和沈阳12.7%、福州12.3%、宁波11.3%。哈尔滨、广州、昆明、兰州土地交易价格仍与上年同季持平。在土地交易中，居民住宅用地交易价格比上年同季上涨12.0％，比三季度上涨1.3%。其中，豪华住宅和普通住宅用地价格分别比上年同季上涨6.8%和12.4%。商业旅游娱乐用地交易价格上涨9.8%，工业用地交易价格上涨7.0%，其他用地交易价格上涨4.4%。除工业用地价格比三季度降0.8%外，其他各种用地价格比三季度均有不同幅度的上涨。

三、房屋租赁价格上涨2.0%。2004年四季度，各地房屋租赁市场差异较大。全国房屋租赁价格比上年同季上涨2.0%，比三季度上涨0.3%。分地区看，房屋租赁价格与上年同季比涨幅超过5%的城市是：乌鲁木齐16.1%、杭州7.2%、昆明7.1%、上海6.8%、银川5.9%、宁波5.4%，而海口、大连和沈阳房屋租赁价格与上年同季比则分别下降7.6%、2.5%和1.8%。分类别看，住宅租赁价格上涨1.3％，涨幅比三季度减小0.4个百分点；商业用房和厂房仓库租赁价格分别上涨2.9％和2.2%；办公用房租赁价格上涨1.1%。

2004年四季度35个大中城市房地产价格变动情况

（以上年同季为基期）

地  区   房屋销售价格   土地交易价格  房屋租赁价格

全  国     10.8       10.0      2.0

北  京     6.3        3.2      3.9

天  津     9.5       12.7      2.8

石 家 庄     3.5        0.0      0.0

太  原     8.8        0.7      0.3

呼和浩特     7.3        6.9      2.5

沈  阳     12.0       12.7      -1.8

大  连     4.1       14.1      -2.5

长  春     1.3        1.7      -0.1

哈 尔 滨     4.1        0.0      -0.5

上  海     10.4       18.8      6.8

南  京     15.2        3.8      3.1

杭  州     13.4       16.5      7.2

宁  波     11.1       11.3      5.4

合  肥     5.2        2.8      1.2

福  州     4.9       12.3      0.1

厦  门     9.7       16.7      2.4

南  昌     8.5        7.4      0.3

济  南     13.7        4.4      3.5

青  岛     19.8        2.1      2.8

郑  州     6.2        9.6      0.4

武  汉     7.8        3.1      0.9

长  沙     3.3        3.3      4.4

广  州     5.0        0.0      2.2

深  圳     6.8        8.3      -0.3

南  宁     7.1        0.0      1.0

海  口     2.8        4.8      -7.6

成  都     11.4       12.8      1.9

贵  阳     2.8        0.1      0.0

昆  明     3.4        0.0      7.1

重  庆     10.3        9.7      4.5

西  安     4.9        5.7      6.0

兰  州     8.7        0.0      -0.5

西  宁     3.4        3.3      0.2

银  川     4.8        5.8      5.9

乌鲁木齐     0.4        4.4      16.1

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