究竟什么人在追捧豪宅？2004年豪宅买家有4变

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               投资小户型--向左走，向右走？

汇景新城去年的单盘销售额高达13.9亿元，成交价更超过了9000元/m2；而在华南板块，豪宅星河湾的整体均价已经达到了7000元/m2,每套总价超过140万元，但依然备受买家青睐。究竟是什么人在追捧豪宅？

近几年随着经济的迅猛发展，一批成功人士开始迈入富裕的门槛，表现出惊人的消费力，这在豪宅的消费中尤其表现得淋漓尽致。

像汇景新城主推户型均是100~200平方米左右的大户型，均价也从开盘时的7000多元/m2上涨到如今9000多元/m2,几乎每套房子的价格都超过百万元，然而去年汇景新城居然几度出现排队抢购过百万元豪宅的场面，而价值千万元的别墅也已基本售罄，这些买家的身份和心态以及他们所代表的消费潮流令人关注。

八成买家大专以上学历

汇景新城的相关负责人向记者透露，他们的买家主要由四种人构成：企业家与私营企业主、“海归”及外籍人士、高级公务员、投资客。80％以上的业主具有大专以上学历，从事贸易、IT、金融证券行业的业主几乎占到50％的比例，绝大多数人的职务为中层以上管理人员，汇景新城的一份业主调查问卷显示，业主职务中任公司总经理的占33％。据悉，70%左右的业主购房是以自住为主，15％左右的人则是为了投资。

而在番禺豪宅星河湾，除了小部分买家是小屋换大屋的换房族之外，更多的是一些富豪级的买家和外籍人士。像该盘已售出的一线江景大单位，是总面积在400~500平方米，总价在400万元以上的超级豪宅，而入市的绝大部分买家都是在广州早已有了别墅的富人们。他们置业“喜新不厌旧”，一方面是为其天然的自然环境和产品的品质所打动，另外，更着重的是尝试着换一种居住环境，试图感受一下能与别墅形成互补作用的居住氛围。

关注品质超过价格

据了解，豪宅买家在置业时，并不会想着将旧居变现，也不会特别关注价格的高低，在意的往往是产品的品质本身值不值得入市、其升值前景如何、小区的配套是否完善、居住者的素质如何等等。在入市前，往往还会到小区的会所、学校转悠一番，在有了一番亲身的体验之后，才会有理性的置业举措。业主们对物业质量的计较超过了对价格的计较，小区规模、环境、地理位置、景观、户型朝向、交通便利成为业主最为关心的元素。

外籍人士购房出现热潮

根据对买家的调查和统计，今年的豪宅交易有四大突出的特点。一是华侨业主明显增多，他们购房主要是用于投资。二是以韩国人、日本人为代表的外籍人士购房出现热潮。作为高层管理人员被派驻中国工作的外籍人士，大多可享有高额的住房津贴，购买物业不仅可以用来居住，更可获得高达10％左右的投资回报。三是“三高”人群持续增多，所谓“三高”是指高资、高知、高质，这部分人在企业内享受了较高的福利待遇，乐于置业改善居住环境。四是业主再置业人数大增，这说明买家对居住的要求越来越高。

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