银行将提高住房贷款门槛 收紧二手房贷直指投资客

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近期，不少负责按揭业务的工作人员纷纷抱怨“没有房产证，只有预售契约的不能做二手房按揭；审批贷款的速度很慢。”银行方面人士也证实了此说法，据了解，为了规避风险，银行近期收紧二手楼按揭业务，对新增贷款的规模和质量及对借款人资信情况的审查要求相当严格，审批贷款的速度有所放缓。

“一个贷款申请人只限三套住宅”

为了更好地做好房产按揭贷款工作，中国银行与中原地产汇瀚按揭公司联合举办了一系列的培训活动。在该活动中，银行业人士透露，受国家宏观调控及内部风险把握的影响，银行业为进一步防范二手楼按揭风险的产生，今年将实行全国所有银行联网，对个人房贷制定了相关的措施；在中国银行内部严格控制，不论何种贷款类型，一个贷款申请人只限三套住宅物业(以每一个家庭为计)。相关工作人员告诉记者，中国银行通过银行业务系统，对同一贷款申请人购买第二套房子执行商业利率，第三套房子则严格执行限制。业界人士表示，银行该做法是对投资型的个人房贷保持谨慎态度。

收紧二手房贷直指投资客

二手楼按揭潜伏的高风险，与该行业市场中投资型借款人比例较高有关。银行人士分析，在购买二手楼的借款人中，相当一部分是二次以上置业的投资者，虽然该类借款人的资产都比较好，但一旦这类借款人的供款压力凸显，银行也随时面临借款人断供的危险。另外，在二手楼按揭中，有不少是借款人以旧房抵押获得流动资金的融资个案。

□新闻资料

银行与按揭公司防范风险

由于二手楼按揭手续繁琐，在人力物力有限的情况下，银行一般都会选择与按揭代理机构合作。但是银行与按揭公司各司其职，银行发挥管理、监控的职能，而需经办的一切手续、签署的相关文件等，则全部通过按揭代理机构跟进和办理。

随着近年来个人房贷的增多，业务扩张过快、把关不严所隐藏的贷款风险引起了银行界的警觉。因此，便出现了近期银行“贷款门槛升高、审批放缓”的举措。

银行方面人士表示，为进一步加强风险的防范，对一直有合作业务来往的规模较小的中介公司、按揭公司，中国银行采取了终止或者收紧的政策，“银企合作”的模式目前只对大型的按揭代理机构开放。这种方式有利防范风险。

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