二手房潜在风险性高 投资置业受困信贷限制

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金融机构紧缩放贷，使得二手房贷款愈发困难，2004年大部分希望通过银行贷款完成投资置业的业主不得不选择放弃。昨天，链家、中大恒基和北京顺驰等几家房产经纪公司的专业人士对记者表示，二手房的潜在高风险性是造成这种情况的主要原因。

据链家调查数据分析，在2004年京城二手房成交客户中，只有35.88%的人采用银行贷款方式完成投资置业，但成交前有贷款意向的客户比例则高达70%-80%。即使统计相对乐观的中大恒基，客户成功贷款的比例也未超过五成。链家市场部经理宫萍认为，由于二手房自身的一些特殊性，使得银行在放贷上的限制比一手房更加严格。对于一手商品房，银行关心的重点是贷款者的收入状况，但是对于二手房，则需要额外考虑房龄问题和折旧问题。而且在房价评估上，银行为了降低自身承受的潜在风险，往往给出比经纪公司更低的估价，这使购房者的贷款行为难以顺利进行。北京顺驰企划部经理张磊表示，二手房贷款审批制度的繁琐过程，也令部分购房者打消了贷款念头。

中大恒基企划部经理吴海兵预计，在2005年经纪公司和金融机构会开展更深入的合作，推出大量相关金融产品，以此减少二手房贷款风险，提升购房者成功贷款的比例。同时，中介经纪公司也会增强相关服务，透明化交易过程，加强购房者选择中介经纪公司的信心。

对于二手房投资置业者如何提高贷款成功几率，宫萍建议，首先在选房过程中，要对自身经济状况有清晰认识，根据实际情况选择在银行信贷允许范围之内的房源。其次，提前了解贷款流程和条件，准备好详细的财务、收入等相关资料以供银行审核。对于那些没有实际经验，或无法投入大量时间在审批过程中的个人购房者，可以考虑委托具有品牌实力的经纪公司进行操作。

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