两套房屋究竟谁有权继承 四种继承方式有先后顺序

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2004年3月，陈先生的婚姻出现危机，妻子徐女士以夫妻感情不合为由向浦东新区法院提起了离婚诉讼。不到一个月，陈先生再次做被告。此次告他的是三个亲生姐姐。她们要求对父母留下的遗产——两套房屋进行法定继承。此外陈先生的哥哥，也成了被告。

原来陈先生家中共有兄弟姐妹五人，据作为原告的三姐妹诉称，她们的父母生前有过一套私房，后该房动迁，父母分到了两套商品房。因当时父母需要人照顾，经家庭协商，这两套房屋便由父母与两兄弟及其家人共同居住。现两老均已去世，该两套房屋作为遗产应予以分割，她们请求法院确认她们在遗产中享有的份额。兄弟俩对此没有异议，表示同意姐姐们的请求，遗产平均分割。至此，案件应该顺利地解决了，可此时陈先生的妻子徐女士作为该案第三人却提出异议了。

她称，私房动迁时她已和陈先生结婚，当时陈先生的父母明确和两个儿子约定，两套房屋的产权以书面形式赠与两个儿子，他们则负责解决老人今后的居住生活。现老人去世，而老人生前已对自己的房屋进行了处分，故老人名下已无房产，三原告对动迁所得的房屋根据法律规定已经不享有继承权。为了证明自己的说法，徐女士当庭提供了房屋动迁安置协议及赠与协议等书面证据。

法院认为，原被告的父母在生前已处分了自己的房屋产权和相关权益，两被告作为受赠人也履行了获赠义务，该赠与应属有效。原告主张继承房屋产权份额的诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。

此案是一起典型的财产继承案，其中涉及到了有关继承的法律内容。为此，记者特地请上海市正瀚律师事务所的倪伟律师对该案所涉及的法律条款给予点评。

倪律师认为，继承是指自然人死亡后，由法律规定的一定范围内的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。继承包括法定继承、遗嘱继承、遗赠以及遗赠扶养协议四种方式。法定继承是指在没有遗赠扶养协议和遗嘱的情况下，继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则，取得被继承人遗产的继承方式；遗嘱继承是指在继承开始后，继承人按照被继承人合法有效的遗嘱取得被继承人遗产的继承方式；遗赠是指自然人通过设立遗嘱把遗产的全部或一部分无偿赠给国家、社会组织或法定继承人以外的自然人，并在自然人死后生效的继承方式；遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人（包括组织）签订的，遗赠人的全部或部分财产在其死亡后按协议规定转移给扶养人所有，扶养人承担对遗赠人生养死葬义务的协议。

在以上四种继承方式中，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱继承和法定继承，而遗嘱继承优先于法定继承。遗赠的法律效力与遗嘱继承的法律效力基本相同，但是受让人的范围不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织，而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人的范围内，且必须是自然人。在本案中，其实是两位老人与两个儿子签订了遗赠扶养协议，因此它的效力优先于法定继承。

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