综述：个人集资建房，是朝阳初起还是昙花一现？

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于凌罡，联想集团的一个工程师，突然在一夜之间迅速蹿红北京乃至全国，何也？“个人集资建房”！伴随着于凌罡的蹿红是全国掀起的“集资建房风”，上海、南京、成都、济南、厦门……都出现了形形色色的“个人集资建房召集令”，甚至还有开发商接受了“个人集资建房”者们的“策反”，准备搞“合作建房”。一时间“集资建房”颇有大江南北遍地开花的架势。

是什么初衷促使于凌罡组织“个人集资建房”？作为一个新生事物，运作期间遇到了多少困难艰辛？进展如何？带着这些问题，搜房网资讯频道特邀请于凌罡做客搜房，参加我们的直播对话栏目——“大话地产”。1月24日下午两点，搜房网会议室，“对话于凌罡”，让我们听听于凌罡怎么说。

背景资料

个人集资建房三百报名 非赢利房地产公司将成立（12.20）

备受关注的个人集资建房前天开始接受报名，记者昨天从于凌罡处获悉，已经有近３００人报名参加集资建房计划。

个人集资建房魅力大 顺利运转还需要有效组织（12.23）

于凌罡敢做吃螃蟹的人，勇气当然可嘉，但是个人集资建房在中国毕竟史无前例，前方的困难有哪些呢？秦律师说，其实困难只有一个，就是如何把参与集资建房的人科学有效地组织起来。

京城首例个人集资建房进实际操作阶段（12.09）

于凌罡称，由于是非营利集资建房，这个项目可以省掉四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息。所以“价格应为开发商项目的60%-80%，这很便宜”，于凌罡认为。

个人集资建房：是昙花一现还是朝阳初起？

对于北京绝大多数购房者来说，房价像是胸中一块“永远的痛”，他们在心中默默支持于凌罡的同时，也在怀疑这种壮举究竟能够持续多长时间。

“个人集资建房” 理想与现实之间绝非一步之遥！

于凌罡只提出了“集资建房”的优势，却没有说个人集资建房有哪些险阻。他只是说前面的困难会有很多，我们要一个一个来克服。“个人集资建房”作为一个比较新鲜的事物，正好迎和了很多买房人为房价过高而痛苦不堪的心理。但是到现在为止，即使是在“合作建房联盟”成立之后，于凌罡勾划的“蓝城”还只是一座心中的楼阁，“蓝城”要从理想走向施工图再走向实体建筑，还有很长的路要走，这条路不只长而且还有很多艰难险阻。

业内观点：

知名房产律师秦兵：于先生和其响应者自建住宅的行为，是消费者自我保护的重大举措，是开发商以欺诈为主要营销方式带来的必然结果，随着消费者权力意识的不断提高，自建住宅必将在中国得到更大发展。”

万通筑屋总经理姜郁：个人集资建房不成熟，忧虑多

著名购房专家舒可心：个人集资建房是对目前极不规范的房地产市场的反抗。尽管当前的房地产市场相当不规范，但社会分工才能保证办事效率。在我看来，集体购房也许是市场博弈的更好出路。

建设部政策研究中心主任陈淮：这种形式不会成为市场主流，它需要很强的专业开发技术和专业管理能力，而并不是每个建房人都能驾驭市场风险。

各方声音：

政府部门：政策上可行，但操作难度大（阅读全文）

开发商：不可能成为住房供应的普遍模式（阅读全文）

市场分析人士：目前进行个人集资建房还不成熟（阅读全文）

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