新政策频出炒房客进退两难 自住者观望谨慎选房

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前一天的大雨被昨天的艳阳高照所代替，前一天央行下发的个人房贷新政却在第一时间开始撬动上海楼市。昨日，本年度规模最大的房展会———上海之春房展会如期在市展览中心拉开帷幕。在十天前的本地财税新政和一天前的央行房贷新政双重影响下，这次依旧人流如织的展会在热闹中透着些许敏感。

自住者持币观望谨慎选房

尽管只是周四，但当记者早上9点赶至上海展览中心时，各家展台前早已人头攒动，中老年购房者是其中主力。记者了解到，自住房购买者仍然占了不少比重。“我是为了儿子结婚来替他选婚房的———没有房子不能结婚，所以再贵也得下决心买。”家住徐汇的刘老先生告诉记者。

当问及央行取消个人房贷优惠利率对其购房有无影响时，刘老先生表示，自己买房确实是出于居住需求，虽然每个月可能又要多还几十元贷款，但还是在可以承受的范围内，不会影响考虑已久的购房决定。

记者获悉，这次展会上自住购房者依旧是主力群体。在随机调查中，绝大多数购房者都表示央行新政是控制信贷风险和打压投机，对自己购买自住房影响不大，还贷压力也没有增加太多。但他们也同时表示，现在房价走势扑朔迷离，没有真正合适居住的房子绝不轻易出手而宁愿持币观望；即使现在购买也会多考虑房价较低的中外环线附近房产，因为可能上涨幅度不大但下跌空间也不大。

炒房客12套房产进退两难

比起自住购房者有刚性需求支撑，购房心态还算波澜不惊，炒房客尤其是投机客态度犹疑。家住静安的三位炒房客昨日结伴而来，一听说当天起取消个人房贷优惠利率，三个人掉头就准备走。

“我们三人从2000年就合伙炒房，既有快进快出的短线买卖，也有收租的长线置业，早前的确赚了不少。”为首的钱女士表示，“但是，最近有关楼市的新政实在太多———贷款难了、成数高了，短期脱手又加税，我们已经有打退堂鼓的意思。现在刚刚知道又加息，看来我们真得考虑一下是否继续炒房了。”

钱女士表示，她们现在手中尚有12套房产，其中8套期房是准备今后转手的，另外4套一直在收租。“我们计算过，十天前的市府财税新政让我们短期内转掉手上房产会损失约16万；而如果全部选择长线收租，半年来两次加息又让我们每个月总还贷额多了将近5000元，收益基本没有。一句话，真是进退两难！”

后市炒房客意见分歧现分流

像钱女士他们这样把楼市当股市的专业投机客似乎已感受到了秋的气息，其他一些投资客也开始各有各的看法。在问及财税新政及利率上调是否会影响投资决定时，早前那种一致看多，“拣到篮子都是菜”的看法不见了，多空分歧屡屡出现。

一部分投资客表示要观望。“看看再说，不是一定要投资也不是一定要收手，而是要选择好项目：如果房产继续升值，那么投资还是可行的。”投资客金先生表示，他现在对于住宅市场回报率不大看好但对于其他类型物业颇有兴趣，特别是一些高风险也高收益的品种，如产权酒店、商铺、写字楼等。

展会上抛盘量激增约一成

昨日，同期举行的二手房展也是热热闹闹，品牌中介纷纷参展。金丰易居一举包下中心展馆整个走廊，一路挂满了意欲抛盘的各区房源。“总的来看，这一次来挂牌的房源有两个特点，一是市中心次新房比较多，二是总体数量比去年底房展多一成左右。我们觉得不排除是楼市新政导致投资客信心不足，打算出货回笼资金的原因。”现场一位负责人解释。

在静安一些中小中介的门店里，新政也在显现效力。“我们这里有很多炒房客把刚交房的××城房子挂牌，这让本周我们这里的房源挂牌量激增了至少一成。当然，也还有部分老投资客选择继续捂房，他们可能是资金较为宽裕和看好楼市远景，并不过多担心市场走向。”

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