房价下跌缺乏科学依据 中介市场开始规避新政策

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房地产一系列新政实施以来，房价到底是涨还是跌？这是近日老百姓议论的热门话题。昨天，记者采访了上海市房地产交易中心有关专家，他们认为目前下结论还为时过早，光凭“网上房地产”的房屋交易一天的数据评价房价的涨跌是有失偏颇的，政策产生效果反映到市场尚待时日。与此同时，有的房地产中介公司针对“转按揭”新政，却动起“歪脑筋”。

昨天，记者从本市部分房地产交易中心了解到，来办理房屋交易手续的人与往日差不多，这两天在网上二手房服务平台申请挂牌的房源数量也在稳步上升。经市房地产交易中心一位专家介绍，本市推出的新楼盘分别在内环以内、中内环间、中外环间、外郊环间和郊环以外这五大区间，每个区间的房价每平方米从4500元到1.6万元左右不等，而每天推出的新楼盘又不可能是平均分散在五大区间内，如果推出的楼盘集中在郊环以外，那么这一天的住宅均价肯定是较低的，这属于正常现象。客观地评判房价高低一定要采集不同地区的房价样本，凭任何一天的住宅均价判断房价的高低都是不科学的。业内人士表示，新政策刚出台，等市场上有所反应估计还有一段时间。

在宜山路一个房屋中介公司，记者采访一位前来挂牌出售的姜先生，他对购房贷款“转按揭”上家必须在还清银行贷款后，才能出售房屋的新政策表示欢迎，他认为政府此举的目的是抑制短期炒房行为，对自己影响不大，他是做长期投资的。姜先生有一套房在上海体育馆附近，租了几年，现在想卖出去：“房子是逃不掉的，能卖好价钱就卖，否则就等一等，反正也不急。”

然而，本市一些房地产中介公司却在规避“转按揭”新政策方面动足了脑筋，比如，中介和下家联手出资为上家还清贷款，一些中介商声称，只要搞定关系，多付些钱，“转按揭”仍可操作。同时，还出现了专门为上家还贷的“垫资”公司。对此，有关部门表示，一旦被查实，将予以严厉处罚。有关专家提醒市民要慎重对待每一笔房屋交易，注意保护自己的权益不受侵犯。

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