房价已进入疯狂时刻 房地产商还能“托”多久？

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房地产市场自从上世纪末开始升温以来，已经疯狂了近6个年头。进入2005年以后，国家终于出台了一系列具有实质性意义的抑制楼市过热政策，地方政府也出台了相关的土地政策，管理层终于为楼市敲响了警钟，投资者引起注意的时候也该到了。

房价已经进入疯狂时刻，最近一期房交会后，杭州市的商品房平均售价高达8236元/平方米。比当年起涨时足足上涨了4倍多。关于房价高启的理由，学者众说纷纭，然而，前期某媒体报道了江苏土地拍卖市场上的一起黑幕让我们触目惊心：江苏政府为拍卖特地去找了“托儿”，目的是虚抬土地拍卖价格，还向“托儿”保证：放心望上叫，他们不跟大不了我（政府）买回来。也就是说是政府托市，地方政府支持房价上涨，其实想来也是有道理的，房价上涨一段后，开发商拼命造，也为地方GDP做了贡献，然而钱没了咋办？贷款呗，等房子卖出去再还。如此一来，开发商背负着大量银行贷款在那开发，要是房价大跌，高昂的土地成本以及投资者“买涨不买跌”的心态势必使开发商陷入“套牢”的尴尬境地，这样一来，银行那儿的贷款不都成“坏帐”，“死帐”了！而银行坏帐过高对整个金融体系都构成重大威胁，日本泡沫经济的崩溃就与此有紧密联系。浙江广厦当年投巨资80亿打造所谓的“卫星城”——天都城，几年过去了，连个影儿都没有……

中国不少地方的房价在客观上已经高耸于全球楼市之巅，现代社会青年人群“独立”意识的增强打破了原先的传统观念，这也助长了时人对住房的需求；而更重要的是，中国经济20余年来的高速增长，已使国人习惯于生活在对中国未来不断繁荣增长的希望中，这一希望使人们对自身的收入提高充满期待，大胆“预支”未来这种美国式的理念便成为潮流。但是，人们毕竟是有理性的，所以，“购房冲动”的背后，便是购房者的担忧，而随着房价的不断飙升，大量的按揭购房者和潜在购房者已感到不堪重负！

近期以来，许多专家和机构对中国房价高企的现状纷纷给予“泡沫”评价，这说明在“理性人”那里，中国尤其是几大核心城市的楼市价格已经完全沦为炒作；即便如宣称“房地产总体正常论”的厉以宁先生，也认为上海等地的房价高得离谱！

政府高层对部分城市的楼市高价开始过问，央行也出台了房贷加息的最新政策，取消了购房优惠利率，大幅提高了首付门槛，这说明政府对房地产业的负面效应有了一定的警醒，房地产商的政策环境开始恶化了。当政府不再支持房价上升时，楼市繁荣的根基就被动摇了……

于是，在买方、舆论和政策三方面都呈现不详兆头的时候，楼市的卖家和炒家已经开始警惕“最后一棒”的归属问题。和当年股市的疯狂一样，谁接了最后一棒，后果……而有了这份警惕后，中国楼市的价格还能继续“炒”下去？根基不稳，房地产商即便是“托塔天王”，又能“托”多久呢？

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