“两个1000万”将是最实际有效的调控手段吗？

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业内普遍认为，在所有已经出台的楼市调控措施中，除了房贷新政外，最为实际有效的就是“两个1000万”的加紧实施。

近日，上海房地局再出调控政策强化“两个1000万”的落实，其具体措施为进一步放宽预售标准，允许配套商品房和中低价普通商品房在完成拆迁、开始打桩以后，就可办理预售许可证。业内分析师指出，此次预售标准的再度放宽使“两个1000万”住房上半年就将试点销售。而计划开工的1000万平方米配套商品房分布在14个区县；1000万平方米中低价普通商品住房位于11个区县。“可预售2000万平方米，上市总量近20万套———中低价普通商品住房供应将占房产供应总量的65%，这令房价再度飙涨缺乏了最大根基。”

下个月将是“角力”关键期

戴德梁行董事郑兢奋认为，未来的5月份将是决定楼市走向的关键时期：一方面可以看出房产投资者对政府之前出台的政策消化得如何，另一方面政府很可能再出台一些相关的政策。

另外一些业内专家则表示，市场的理性选择决定了未来楼市的发展方向。随着楼市供应旺季在5月最终到来，供应量重回正常轨道将成定势；同时，中低价房的大量入市、成交活跃，高档房受到一定程度的冷落反映了市民的购房心理趋于成熟。“市场重新回暖不可避免，但一窝蜂抢房的现象将很难再次出现。”

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