房子“价廉物美”了 购房空间增大引来自住客

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“自从今年3月份以来,政府出台了一系列与房地产相关的各项政策至今，对目前的上海楼市而言可说是近几年从未有过的萧条，就目前通过中原一些门店的反馈来看，客户量明显减少，以前一天多则十几人、少则4－5人的上门求购的分行，现如今每天能有一个准客户已属不错。”上海中原地产副总监胡敏告诉记者，“而对于目前即使上门的客户，也普遍存在都是先看看再说的情况，观望气氛一时浓厚。”胡敏认为，出现目前这种现象，主要有两方面的原因。

一方面，近期一连串调控房价的政策，使很多原先想买房的客户存在犹豫的心理。前段时间有不少客户好不容易已经适应了较早出台的一些政策对他们产生的影响，正准备掏钱买房时，恰逢“6月1日开始增收房产税”的政策，把这部分准备买房的客户心态调回持币待购状。

当前，市场随时都有可能发生变动的情况下，消费者普遍担心自己今天买了房，明天房价就调整。所以，消费者上门看房的大多只看不买，现在不妨多看几套，一边在等性价比最满意的房子出现，一边也在观望各方面的动向。

另一方面，以前房价快速上涨，投资客自然纷至沓来。而如今投资客不见了踪影，那么对于剩下的自住客而言，很少会像以前投资客那样随便花几天时间看几套房，只要认为房价有空间很快就买了。自住客买房的性质决定了他们对选择物业的谨慎与挑剔，所以现在客户从看房到决定买一套房的周期会很长，成交速度自然缓慢了许多，成交量也大幅下降。

从4、5月份的各中介门店的放盘量来看，数量是成倍上升了，但在房价上对购房者有吸引力的仍占少数。

连续出台的有关政策对手上有多套物业，且较难承受高额房贷的业主而言确实是一把利剑。对某一个楼盘来说，若该楼盘之前大部分物业都是投资买入的，那它的楼价会因为投资客大量往市场上抛盘而出现房价明显下滑迹象。投资客担心接下来的政策会更影响他们手上物业的抛出。

不过，多数业主认为如果能够挺过去的话，对上海房产的后市是仍然抱有很大希望的，特别是一些可售也可租的房源。

胡敏认为，从长远看，上海楼市仍然是向上的，所以对于自用客，早晚都是要买房，现在仍未买房的客户而言，现在买房倒不失为一种策略，因为现在买房，挑选余地比较大，选择的机会也多了，房价确实也有周旋的余地了，能淘到“价廉物美”的房子。

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