天津中心城区继续走强 市内六区楼市表现不一

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上周中心城区在河西区的强势带动下，商品住宅成交量开始触底反弹；而郊县市场在经过前一段时间的爆发期后，上周成交量持续走低。上周全市商品住宅成交量为 11.5万平方米，这也是自今年 5月份以来天津周住宅成交量首次低于 12万平方米。本周中心城区住宅市场继续走强，郊县市场也有小幅回升。据统计，本周 (6月 17日至 6月 23日 )中心城区商品住宅成交量为 7万平方米，比上周增长 32.6%。平均房价从上周的 4945元 /平方米降至本周的 4695元 /平方米。本周郊县市场的成交量及成交均价均有小幅攀升，各区县及滨海新区商品住宅成交量及成交均价分别为 6.7万平方米及 2823元 /平方米，环比上周上升 7.8%和 6.5%。各区具体成交情况如下表：


本周商品住宅市场表现最引人注目的当属南开区。本周南开区商品住宅成交量为 1.8万平方米，环比增长 1.7倍；而成交均价下降至 3929元 /平方米，降幅达 25.5%。据天津中原了解， 6月 22日，南开区商品住宅成交量高达 0.9万平方米，成交均价为 2924元 /平方米，因此，本周南开区商品住宅成交量及成交均价的异常走势主要是由于该区域低端产品或回迁房项目集中签约所致。由于南开区主力项目以每平方米 5000元以上的高档楼盘为主，近一段时间成交状况比较低迷，因此，预计今后一段时间该区域商品住宅成交量及成交均价将回复正常水平。

上周河西区与河东区在其他四区表现欠佳的情况下，当仁不让地成为支撑中心城区住宅成交市场的主力。本周这两个区的住宅市场仍然表现出相当充沛的发展后劲。据统计，河西区与河东区商品住宅成交量分别为 2.5万平方米和 1.7万平方米，环比上周增长 22.0%和 19.6%。同时两区房价也保持平稳。河西、河东两区的稳定表现主要得益于这两个区的住宅市场供应规模较大，产品线布局比较完整。经过多年发展，河西区的大梅江板块以及河东区的卫国道沿线，已经成为天津市高、中档楼盘最密集的区域，这也进一步确立了河西、河东在本市高、中档市场的区域首选地位。

和平、河北、红桥三区本周住宅市场仍然不文不火，这三个区的周住宅成交面积均在 5000平方米以下。囿于自身区域市场规模限制，这三个区在较长时间内还将扮演“陪太子读书”的角色。本周天津郊县表现比较突出的是津南区及西青区。本周津南区在红磡·领世郡等项目的带动下，周成交面积达到 1.4万平方米，跃居郊县市场之首。西青区则借金厦新都庄园新开盘之势，本周住宅成交量升至 0.8万平方米，环比增幅超过 60%。随着万科与招商地产合作推出的假日风景也将在今年 8月份上市，西青区的住宅市场有望进一步做大。除这两个区外，郊县其他市场各有涨跌，但总体表现为小幅回升态势。

上周天津市出台六项举措以期稳定住房价格。从目前来看，这些调控措施对一向以稳健著称的天津楼市影响不大，天津房地产市场的整体向好趋势仍然比较明显。本周住宅市场复苏迹象较为明显，一方面是由于前一段时间成交基数较低，另一方面也显示政策效应逐渐趋于明朗。据了解，国内最大的房地产企业———中国房地产开发集团开始酝酿进入天津市场，初期将开展中介及咨询业务，这充分表明国内开发商对天津市场发展前景的一致看好。

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