六月房价升势“告停” 房地产调控效应持续显现

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据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的6月中，本市新建商品住房价格上升势头已经停止。6月，中房上海住宅指数为1456点，不涨不跌，与前月持平。房地产宏观调控组合措施的效应正在逐渐显现。

住宅市场成交量继续保持萎缩态势。新上市楼盘定位也不再受涨价风左右，开发商的定价心态明显转变，一些新盘出现价格下跌，有的跌幅达每平方米2000元，长宁、普陀、虹口等区域的一些新盘跌幅超过10％，万里小区某楼盘的跌幅达19％。

伴随投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头得到有效遏制。中房上海住宅指数在经历了长达5年半的价格上升格局后，上月升势终止，预示着未来一个阶段，房价可能呈现理性回归态势。

市场成交结构也在发生积极的变化。大户型、高价位住房成交比例明显下降，5月份单价9000元以上的商品住房成交套数和面积均比前月下降50％以上，其中，单价1.5－1.8万元的高档楼盘成交套数下降超过6成。而单价4000元以下的商品住房成交量还略有增长。

分析人士指出，近期上海房地产市场的理性回归，不仅对自住消费者有利，从根本上说，也是对以往价格上扬过快的理性纠正。随着中央及上海各项调控政策效应的显现，本市房地产市场正在朝遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展。

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