天津每周楼市趋势分析——市区楼市逐渐趋热

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上周由于中心城区及郊县市场双双走低，天津商品住宅市场均未能守住之前19万平方米的高位，成交量降至16.2万平方米。本周中心城区市场明显趋热，而郊县市场保持颓态，此消彼涨之下导致本周商品住宅成交量较上周实现小幅攀升。据统计，本周（8月26日至9月1日）天津商品住宅成交量为16.7万平方米，较上周增长0.5万平方米。由于中心城区成交比重上升，带动本周房价升至4287元 /平方米，环比增幅为10.8%。这也是近一段时间以来天津商品住宅周成交均价环比增幅最大的一次。中心城区各区成交状况如图。

中心城区大幅攀升

据统计，本周中心城区商品住宅成交量为8万平方米，较上周增加了1.5万平方米。成交均价为5444元 /平方米，环比上周微升2.7个百分点。由于本周中心城区市场回升态势明显，促使中心城区在全市商品住宅成交比重上升至47.8%，这也是自6月份以来中心城区成交占比最高的一周。

本周中心城区的主力市场仍然以南开、河西两区为主。其他四区成交量均在1万平方米以下。本周南开区商品住宅成交量为3.3万平方米，在中心城区遥遥领先。这周南开区有富力城双子座开盘，但由于这个组团以160平方米以上的大户型为主，单套总价在120万元以上，因此销售阻力较大。目前富力城在售组团仍以一期3个楼座为主，已经接近清盘。河西区本周成交量也有较大幅度上扬，大梅江板块的水晶城、第六田园等项目是目前河西区的主力楼盘。特别是水晶城，由于具备现房优势，并且近期促销力度较大，8月份这个项目成交套数达150套。本周成交增幅较为明显的还有和平区。据统计，和平区本周商品住宅成交量为0.6万平方米，环比上周增长近1倍。富顿广场、华门明筑等以中小户型为主的楼盘是近期和平区的主力项目。从富顿广场等项目的热销可以看出该区域对总价控制适宜的中小户型产品吸纳能力较强。

郊县市场继续回落

前一段时间，天津郊县市场成交走势受个别区县特别是塘沽区影响较为直接。在塘沽区楼市出现回调的情况下，郊县市场上冲乏力。据统计，本周郊县市场商品住宅成交量为8.7万平方米，环比上周下降10.5个百分点。成交均价升至3228元 /平方米。其中塘沽区成交面积为3.4万平方米，环比下降12.1%。

本周郊县市场表现较为突出的是环城四区，除西青区成交量小幅下挫以外，其他三区成交量均有不同上涨。津南区是环城四区表现最突出的区域，近一段时间，该区商品住宅成交量一直稳定在1万平方米以上。津南区有红磡·领世郡、海天馨苑等多个中高档项目，并且这些楼盘体量也较大，其目标客户涵盖全市。此外，东丽区的东丽湖板块、西青区的中北镇板块、北辰区的瑞景板块，都是未来天津发展潜力可观的大型近郊居住组团，可以预见，今后环城四区有望跻身天津市一线市场行列。

未来市场展望

由于今年上半年天津郊县市场一直持续供销两旺态势，下半年市场回调，成交走势可能相对平淡。近一段时间，中心城区新上市楼盘如雨后春笋，成交市场表现活跃。据中原了解，近期天津酝酿上市的新项目还有南开区的英郡、山水颐园，河西区的卡梅尔、天鹅湖，和平区的犀地、赛顿中心，河北区的百丽城堡、裕阳花园三期等多个项目。整体来看，下半年新盘上市密集，中心城区楼市的上升动力相当充沛。南开区及河西仍然是下半年天津新盘供应的主要区域，届时天津高档房市场将上演新一轮的八仙过海。

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