房屋是否交易都要交钱 居间合同存在“霸王条款”？

不论交易与否中介公司总得利

买房要付中介佣金，一旦不买还要付违约金，买不买中介公司都能得利。张女士认为，这是房产中介公司的“霸王条款”，在不买房的情况下拒绝支付任何费用，因此被中介公司告上法院。近日，闵行法院经过调解，张女士同意给付房产中介公司一次性费用5000元。

2005年9月，张女士与某房屋中介公司签下协议，委托购买建国西路一处房屋，商定房价为125万元，还支付了1万元定金。后来，据张女士说，中介业务员曾承诺小区将有车库，可她自己了解到车库不可能建成，于是拒绝与上家签约买房。张女士一反悔，上家“没收”了1万元定金，而中介公司也向张女士索要2.5万元违约金。张女士这才注意到与中介签下的合同有这么一条：如房屋因买卖双方关系拒绝交易，中介方可收取有责一方房款的2%为违约金，即2.5万元。由于张女士与中介协商未果，事情闹到了法院。

作为张女士的代理律师，黄河律师事务所徐以琴律师认为，居间合同里有“霸王条款”。因为，如果居间合同履行，中介可以收取买卖双方各1%房款为佣金，即2.5万元；当张女士不签订买卖合同，又凭这条规定须赔偿违约金，也是2.5万元。这样，不论交易是否成功，中介都能凭该条款获利，按照合同法规定，应视为无效条款。徐律师认为，中介公司只有通过居间服务促成上下家交易成功，才有权收取中介费，现中介公司只能收取必要的居间服务支出费。

考虑到中介公司已提供看房、议价等服务，在法官的调解下，张女士同意给付房产中介5000元。法官指出，由于房价不稳定，近阶段这类房产官司不少。诉讼中，房产中介不要一味索要房款2%作为违约金，因为合同条款是否有效还待确认，如果买卖合同未能走到最后，可以试着按居间服务各阶段来划定收费标准。

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