风雨欲来风满楼 中国房地产业面临新一轮行业洗牌

2006年是中国房地产行业发展关键性的一年，作为国民经济支柱行业的房地产，宏观调控的习惯性动作将使中国地产面临新一轮的行业洗牌格局。如何通过创新来实现市场突破，构建自身的核心竞争优势，成为了房地产行业关注的核心话题。近日，在“新浪2006年中国地产创新峰会”上，相关专家、学者、企业代表就地产行业前瞻性话题进行了探讨。

既要防止通胀，也要防止通缩

“今年既要防止通货膨胀，也要防止通货紧缩。”对于宏观经济的走势，国务院发展部研究中心宏观部研究员张立群谈了自己的看法。他表示，“防止通货膨胀，一个主要的因素就是防止行政主导投资热。今年是‘十一五’规划的第一年，也是地方政府换届之年，在这种情况下，地方政府发展的积极性是很高的，而我们政府配置的资源能力也是相对强的，现在市场本身存在缺陷，像资源、资金等要素价格偏低，不能反映稀缺程度，在这种背景下，这两个方面结合起来，就有可能带来不计成本、不计环境代价、不计风险的投资热。这样投资启动的话，投资的风险确实存在的。”

“另一方面要防止通货紧缩，现在出现两个明显的问题，第一是国内市场价格涨幅不断地在走低，从粮食价格到各类产品的出厂价格等等，另外就是外贸出口的顺差。”张立群表示，出现需求不足的迹象，既要注意通货膨胀，又要注意通货紧缩。如果调控不当的话，既有可能转向供不应求，也就是需求出现重新过热，也就是政府关注的投资过热反弹，也可能出现需求不足。

“今年宏观经济的执行和操作要更加谨慎，通过政策来稳定需求、稳定预期，争取把供求大于均衡的状况保持的时间更长一些。”张立群表示，在市场调节下，要注意预期和成熟的效应。成熟效应是加倍的扩大或者加倍收缩，一旦进入到加快收缩或者加快扩张的过程，这种平衡到不平衡的过程也是很快的。在这当中要注意可能会导致供求失衡的各种因素，防止这些因素的扩大。

不能忽视房地产业的巨大市场

“从中国的国情出发，开发商要调整住房的供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严重控制大户型和高档住房”。张立群表示，应该从长远的角度、从资源环保角度看，既满足了人们不断提高的住房需要，又能够绕过资源的约束。

“不能忽视房地产行业存在的巨大需求。”建业住宅集团中国有限公司董事长胡葆森认为，按照国民经济发展纲要来看，2020年城市化率要达到55%，现在才40%多一点，几乎每年平均提高一个百分点，这就意味着，每年将有7亿至8亿平方米的需求。由于巨大需求的存在，供求关系矛盾在短期内是不可能得到解决的，将一直保持求大于供这种局面。

胡葆森认为，在这样大背景下，由于国家房地产行业的效率和自身拉动的效率，在未来十年乃至二十年，作为国民经济自主产业也好，作为朝阳行业也好，这种趋势是不可逆转的。开发商为什么信心这么足，就源自于此。

“我主张扩大供给。”中房集团总裁孟晓苏先生如是说，“中国的居民到底有没有住房需求？如果没有，就不要生产，我们就赶快关门。如果有，我们就要讨论这种生产是需要的，也会拉动经济。”他表示，中国还有旺盛的需求，有能力带动国民经济持续、快速的增长。

国家开发银行专家委员会常务副主任王大用认为，一个产业能够做到规模很大，这个产业一定是面对着数额巨大的普通消费者。”他认为，房地产业出现了这么多年指数性增长的发展，这里面有两个很重要的因素：一是城市居民住房制度的改革，改革逐渐到位，才会有需求；二是提供了为这个需求融资的金融服务，即房地产按揭贷款。

胡葆森认为，我们政府在管理房地产行业的时候，经验和手段还不够。因为这是个只不过有15年历史的新行业，我们国家在管理房地产行业上存在制度缺陷。政府最急需的就是尽快建立管理的制度，让产品达到老百姓满意的标准，让不能造出老百姓满意产品的开发商尽快淘汰出局，改变现在“优不能胜，劣不能汰”的现状。

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