上海市中心二手房均价首次走低 预计短期价格会下降

上海二手房指数办公室发布报告说，5月份市中心卢湾、黄浦和徐汇的内环区间均价首次出现整体走低局面，成交量较上月有所下滑。专家预计，短期内全市二手房成交价格会有所下降。

卢湾下滑幅度最大

本月二手房成交均价升降参半。统计显示，均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。其中卢湾、黄浦和徐汇的内环区间房价首次出现集体走低的局面，卢湾均价下滑幅度最大，超过1%，其余各区降幅均控制在0.3%以内。

置换型需求暂缓

抽样调查显示，4月底央行上调贷款利率对5月份上海二手房市场的影响并不大，但是5月中下旬出台的“国六条”及15条细则对当月房产市场产生较大的影响。

指数办公室分析认为，需求方面，受本次调控影响，投机将进一步受到遏制，投资需求将大大减少；自住需求也将放缓脚步，尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。因此，整个需求量将会有一定程度的减少。

短期成交价将下降

有关专家预测，最近的“5年内转手需交营业税”政策，短期内会导致二手房市场供应量明显减少，多数持房者将会“转售为租”。

预计短期内成交价格会有所下降，房源挂牌价将出现两极分化。部分卖家会加价，将交易成本转嫁给购房者；但也有部分不能承受5年期限资金压力者，特别是持有时间超过2年但尚未满5年的次新房拥有者，会被迫降价出售房屋。

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