直播：“2006年天津结婚与购房需求研讨会”

七成人选择购买新房做婚房

石小勇：你这个广告跟别的不太一样，我们别的项目特点比较集中，而你是别墅也有，洋房也有，高层也有，把我们的购买力一网打尽，这样，我们前面的认识了作研究的专家还是市场实践的专家发言，都是从一种角度或者是两种角度来看这个问题，还有一种角度，我们不妨换一换。到底说我们的普通的老百姓怎么看这个问题，我们作过一个调查，这个调查有一个数据先下面我们请我们华北研究院的首席代表葛海峰先生委托他一下，给我们做这个研究报告给我们简单地发布一下。

中国房地产TOP10研究组天津首席代表 葛海峰

葛海峰：大家好！因为研究院比较喜欢用数据来说话。特别在搜房网做的需求调查，我们把数据进行了一个整合的分析，首先说调查的一个基本情况，然后我们从6月2日至于6月30日历时一个月的时间，在天津搜房网首页上进行问卷调查，这次问卷调查很多网友非常支持，大概是11746份收回，有效的大概10801份，问卷有效率91.9%。这个比例是比较高的。

我们可以看一下，被访问人群近期的调查结婚的计划，近期有结婚计划的人较多，调查中，70.14%的受调查者表示一到三年内，他们或者他们的子女将有结婚计划。从购买婚房的类型来看，就像刚才说的大概有70%的人是把购买新房作为自己的婚房，二、愿意通过租房来获得婚房的形式只有3.76%，其他人可能选择购买二手房。普通的消费者考虑的诸多因素来看，他们最关心的还是价格，然后交通，以及户型结构和地段。这可能是现在目前婚房需求大家考虑最多的因素。

我们看大家对婚房单价的情况，有43%的人认为自己买婚房会在4000-5000的价格区间，4000元以下，以及5000-6000的单价占到20%，总体上看大家希望购买6000元以下，这个比例达到68.5%。市中心6000元以下不是很高的。我们看一下婚房的总价，大概有接近50%的人选择了30-50万元的婚房总价，50-60万元之间占到了15%左右，而在80-100万这个区间只有3.03%，100万以上的总价为0。年轻人购房在总价上考虑比较多。

（PPT演示）这是一个大家希望购买婚房的面积，我们看60—90平米的中小户型所占比重达到56.5%，在婚房中占据了主导地位。而另外有将近35%的人选择了90-120，而其他面积，包括120以上，和60平米以下不足5%，婚房的面积需求大概集中在60-120平米之间。

（PPT演示）这是一个婚房居室的需求，大概是3/4的人选择二居室，20.75%的人选择了三居室。这个调查比较有意思，只有接近3%的人选择一居购买婚房。

（PPT演示）这是一个我们调查的婚房区域，从购买区域的状况来看，大家还是比较看重南开区、河西区、河东区和河北区。可能和平区因为单价比较高，选择人比较少，而红桥区这一块大家认同度比较低一些。加上整体市场供应来说红桥区市场偏弱。

（PPT演示）从婚房建筑类型的偏好来说，大部分人还是希望选择多层住宅，这可能跟天津市民的居住偏好也是比较吻合的。一直以来随着以后市中心区域土地的价格越来越高，小高层、高层出现的比例已经很高了，也有不少人选择小高层和高层。

（PPT演示）这是婚房的交房标准。65%的人选择了毛坯房，大部分人愿意按照自己的意愿装修自己的房子。但是，有一部分年轻人还是会通过菜单式装修，厨卫的精装以及整体的精装修来购买婚房，这在市场上有一些楼盘做精装修的楼盘。

（PPT演示）下面我们说一下婚房的支付，婚房的收付款支付主要集中在6-10万以及10-16万这一范围内，分别占到33.5%和25.0%，随着收付款的增加，所能承受的人数比例也逐步下降，可以发现，20万元以上的承受者也占到13.7%。

（PPT演示）这是一个月供的承受能力

大家刚才看支付能力收付款的支付能力是比较高过的，但是月供的支付能力43.6%的人选择了1000-1500，24.2%的人选择了1500-2000，仅也11.4%的人能够承受2000以上。

（PPT演示）这个数据能够说明收付款的对象的情况。跟刚才专家提到有很多不吻合的地方。在天津来说，54.5%的人认为应由男方支付，用男女双方的继续共同支付首付款占到20.2%，说明天津市婚房的需求主要还是产生于男方。

（PPT演示）这是一个月供支付对象的情况，有接近70%的调查者认为婚房的月供应该由男女双方共同，而选择男方支付占30.52%，仅有1.41%的人认为应由父母支付。大家已经在观念上有所转变。

（PPT演示）最后是一个购房居住的意愿。大部分人买婚房最终目的是两人居住，这个比例高达93.36。

特别推荐

• 更多>>