今晚报：天津婚房需求量陡增 二居室房成首选对象

受“结婚大年”的影响，今年本市婚房需求量陡增，据有关部门的调查分析，今年将有不少于10万对新人结婚需要购买住房。调查还显示，在这些新人中，超过70%被访者表示要买新的商品房，只有20%多的被访者表示可以考虑房龄不长的二手房。

来自本市一些在售房地产项目的统计分析，本市新人购房，在面积的选择上一般为70至90平方米，也有少数人表示要购买100平方米以上的房型，争取一步到位。在价位选择上，大多数新人希望能购买到总房款60万至80万元间的两居室房。可见，价格同样是新人购房关注最多的因素。　调查还发现，如果价位适宜，新人们几乎都希望在今年下半年买房，至少也要买到合适的二手房。对此业人士分析判断，在目前情况下，本市婚房市场的发展前景十分诱人。

新人喜在婚房的选择上有何要求呢？来自天津搜房网的调查分析， 一是新人希望婚房产品在面积、户型上要具备一定的合理性。二是希望　开发商要保证楼盘的交付使用时间，这点对于新人来说至关重要。

有关专家认为，婚房市场首先是一个自住型客户的市场，对于居住功能的理性判断和定位占据主导地位。除了房屋产品本身外，产品周围的配套也很重要，包括市政道路、环线，交通，特别是公交、轨道交通等都是婚房市场需要关注的问题。加上周边的教育、医疗、商业服务业等等，这些要素对于年轻的、成长发展中的家庭相当重要。据统计，大多数新人希望新房交付使用的时间，应从购房签约之日起不能超过12个月。最多不能超过15个月，否则就大大影响了他们的家庭计划。业内人士强调，房地产企业在开发适用于结婚的楼盘时，在时间上一定要把握一个度，因为时间不等人，也不等楼盘。

在选购婚房上应注意那些策略呢？有关专家提醒购房者，一是要做好购房预算。根据本市目前的房价水平，新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付装修、结婚等费用。所以，新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

二是关注交通和配套。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

三是要注意房屋面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此，新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。

四是考虑保值与增值。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好方法。

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