天津日报:婚房不仅是房地产问题也是社会系统问题

“国六条”及相关细则的相继和继续出台，使楼市双方都陷入观望状态，在这种情况下，开发商在营销时更加关注对刚性需求的关注和挖掘。

有关专家预测，2006年天津结婚的新人将达到8万对。日前搜房网开展的一份问卷调查结果显示，在天津市未来几年准备结婚的人中，有70%的人选择购买新房作为婚房。婚房，由此成为研究的焦点。

天津社会科学院教授、现代婚姻家庭问题专家郝麦收认为，买婚房难的问题不仅是房地产一个行业的问题，而是一个社会系统问题，要系统来解决。

其一是年轻人购婚房不应要求一步到位，产品供应除靠开发商多研发面积小、功能全的房屋之外，还应由政府协助建立多层次的婚房体系。要做到“婚者有其房”，应该强调社会提供的住房方式多样化。除了可以购买房以外，还可以推出租房、以租代售从而转购等多种灵活的方式，甚至可以整理一部分现有建筑，作为婚房公寓之类的产品。

松江集团滨海市政企划部部长李欣认为，年轻人对生活各项成本的支付能力有限，包括交通，因此适用于年轻人婚房的产品应位于交通便利的地区，如地铁上盖项目。

其二依靠金融手段辅助年轻人解决婚房。

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郝麦收认为，目前我国可以借鉴新加坡的做法，在5年年限内给大学生提供低息贷款用于购买婚房。这个贷款的比例应该占到购房款的2/3左右。年轻人购房不再找家长而是找社会。

李欣认为可以通过保险手段或建立与公积金类似的制度，将年轻人购婚房的压力分散到社会和企业中去。不同的是这两种手段应该在规定的年龄、年限、成数等方面与普通贷款和公积金有所区别，作为年轻人购房的补充融资渠道。

调查显示，目前本市年轻人购买婚房更多考虑的因素分别是价格、交通、户型和地段；在价格方面一般选择4000-6000元/平方米，总价30-60万元，户型结构为两居室，面积在60-120平米的住宅；婚房的选择主要集中在市区的南开、河西、河东和河北区；依然偏好于多层住宅，对板楼或塔楼无特别偏好；婚房首付款承受能力在6-16万之间居多，多由男方承担；月供在1000-2000元之间居多，大多由男女双方共同支付；婚房的购买基本用于二人世界，与父母同住所占比例仅占6.64%。

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