“婚房”让人欢喜让人忧？

7月4日，由搜房网与今晚报联合主办的“2006年天津最佳实用婚房楼盘”市场研讨会在金皇大厦四楼会议厅举行，会议现场除了本市各大媒体记者悉数到场外，主办方还特别邀请到了天津社会科学院的现代婚姻家庭专家郝麦收教授、中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰、金地集团、天津万科、永泰红磡、松江集团、乐康集团等多家开发企业代表，一同就“婚房”这个主题展开了讨论与对话。

据相关数据显示，由于受“狗年结婚旺”的传统思想影响，今年我市预计将有八万对新人共节连理， 因此也对市场产生了大量的婚房需求，在房价日趋上涨的今天，如何利用有限的金额选择适合的婚房成为新人们关心的话题。论坛上，有关专家与开发商代表分别就“当代婚姻观念、婚姻行为与住房观念”、“天津婚房市场需求状况分析”、“如何打造天津最适宜婚姻需求的住房产品”等焦点问题进行了讨论。

与会专家认为，就房地产本身来说，婚姻住房这一细分市场有更多的要求，对房地产开发提出了一些更加细致地要求。这种细分市场需要产品在设计理念、人为环境，产品配套等各个方面更加贴近客户的需求，供需双方需要“熬成一锅汤”。郝麦收教授建议新人在购买婚房时应该注意，不要急于将个人住房一步到位，可以将住房需求分为三个阶段，青年阶段住房、中年阶段住房、老年阶段住房。选择婚房时应该尽量选择户型小些，功能全些的产品，分阶段购买住房。同时也建议开发商开发多种多样的适用宜居的房子，使青年人买得起，养得起，还得起。

部分开发商代表认为，解决婚房可以从两方面入手，一个是开发商从项目开发的角度，另外一点是低贷款行为。从项目本身来说，小户型客户中80%左右是快要结婚的年轻人；而且有时是一家购买两套住房，家长选择跟孩子居住在同一个社区里，这个比例应该是30%-40%左右。从客户反馈看，购房时除了考虑价位外， 对于房型、交通的选择，也是比较关注的一点。因为大部分新人并没有私家车，因为需要较为便利的交通环境保障日常生活需求与工作需求。

此外，在论坛现场，主办方还公布了由搜房网做的需求调查结果，从6月2日至于6月30日收到的10801份的有效问卷显示，70.14%的受调查者表示一到三年内，他们或者他们的子女将有结婚计划。从购买婚房的类型来看，大概有70%的人是把购买新房作为自己的婚房，愿意通过租房来获得婚房的形式只有3.76%。从普通的消费者考虑的诸多因素来看，他们最关心的还是价格，然后交通，以及户型结构和地段。

再看消费者对婚房单价的承受能力状况，有43%的人认为自己买婚房会在4000-5000元的价格区间，5000-6000元的占到20%，倾向购买购买6000元以下的比例达到68.5%。

总价方面，大概有接近50%的人选择了30-50万元的婚房总价，50-60万元之间占到了15%左右，而在80-100万这个区间只有3.03%，选择100万以上的则为0。

调查另外表明，选择60—90平米的中小户型的新人比重达到56.5%，在婚房中占据了主导地位。而另外有将近35%的人选择了90-120，而其他面积，包括120以上，和60平米以下不足5%，婚房的面积需求大概集中在60-120平米之间。从购买区域的状况来看， 南开区、河西区、河东区和河北区成为婚房的热点区域；交房标准方面，65%的人选择了毛坯房，大部分人愿意按照自己的意愿装修自己的房子。

但是，有一部分年轻人还是会通过菜单式装修，厨卫的精装以及整体的精装修来购买婚房，精装修的楼盘也具有一定市场。

通过调查数据分析，年轻人购买新房已经成为我市住宅市场中一个主要的消费阶层，从某种意义上讲，本次论坛的举办，能够将社会对这部分人群消费需求的关注度提升到一个全新的角度，同时也促进开发企业加强这部分消费产品的创新与提高，将婚姻与住房两个话题结合在一起，一方面使社会学家将婚姻观念与解决社会问题的研究更好的综合，另一方面也使开发商更致力于研究目标客户群判断产品定位。

特别推荐

• 更多>>