受避税加速交易影响 7月上海市场二手房价平量升

因受个税政策影响大量的避税群体加速交易，7月份二手房成交量出现了一定的增加，二手房市场呈价平量升的态势。昨日，7月中原(上海)领先指数出炉，指数为120点，样本成交均价13430元/平方米，环比下跌0.22%。

继5月营业税政策出台后，时隔两个月个人所得税政策再度出台，并要求从8月1日起正式实施，该政策对二手房市场产生了较大的影响。一部分卖家为了“避税”，纷纷赶在8月1日前完成交易，这也使得在7月的最后5天内出现了一波集中成交的高峰。另一方面为了促成交易，多数卖家选择了降低挂牌价来吸引客户，导致了7月整体二手房成交均价微幅下调。

7月大部分区域价格指数保持稳定，上下波动幅度基本在1%以内。浦东和闵行两区指数略有下跌，分别比上月下跌了1.59%和2.86%，主要原因是这两个区域新房在售量较大，众多楼盘在新政频频出台后都采取了降价销售的策略，受一手房价格及个税政策影响，二手市场多数卖家也不得不采取降价方式来吸引客户，使得区域整体成交均价下滑；杨浦区本月价格指数上扬了2.02%，主要原因在于该区大部分为动迁和改善型需求客户，在区域内在售新房较少的情况下，二手房业主心态普遍较好，价格保持坚挺。

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