[摘要] 根据日前深圳公布的《住房建设规划（征求意见稿）》，未来5年内，深圳规划建设住房69万套，其中包括经济适用住房2．6万套和公共租赁住房11．4万套，以实现“常住人口户均拥有或租住一套住房”。与此同时，深
根据日前深圳公布的《住房建设规划（征求意见稿）》，未来5年内，深圳规划建设住房69万套，其中包括经济适用住房2．6万套和公共租赁住房11．4万套，以实现“常住人口户均拥有或租住一套住房”。
与此同时，深圳的房价也在。发展改革委、国家统计局公布的统计结果显示，第二季度70个大中城市房价同比上涨，深圳以14．4％的涨幅高居榜首。
深圳住房建设规划的出台能遏制飞涨的房价吗？
高房价是强烈购买力形成的
深圳市房地产研究主任锋说，深圳房价上涨迅速的根本原因是因为供求关系紧张。据统计，深圳市可用于开发的土地面积约700平方公里，而目前已经开发的就达到500平方公里，土地供应十分紧张。为实现城市的可持续发展，自2002年以来，深圳市减少了土地出让的数量，连续4年的土地供应紧缩政策，加剧了住房供应的紧张。
另一方面，深圳的购房需求却旺盛。锋说，深圳总人口目前已经突破1200万，深圳已经成为国内人口密度的城市之一，这些人都是潜在的购房者。锋说，目前新增商品房市场的需求有65％来自新增人口，而存量市场中来自新增人口的需求更占到90％。人口的急剧增长，极大增加了深圳房地产市场需求。
深圳房价居高不下还有一个原因就是客。据统计，2005年深圳购买2套及以上房产的购房者达7553人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为20．16％、16．5％和21．5％，假如这类购房者都以为主诉求的话，那么深圳客比例已经接近20％的警戒线。
深圳市社科院城市营运研究主任高海燕接受记者采访时表示，虽然目前深圳房地产价格偏高，但是并未严重偏离应有水平，高房价是深圳强烈的购买力形成的。
给观望购房者吃颗“定心丸”
为遏制飞涨的房价，去年以来，深圳采取了增加土地供应、抑制投机等一系列措施。按照国家九部委《意见》，深圳还制定了住房建设规划。《深圳住房建设规划（2006－2010）》征求意见稿提出，到2010年，深圳市将规划建设各类住房69万套，总建设面积5700万平方米，其中商品住房55万套、政策性住房14万套，后者包括经济适用住房2．6万套和公共租赁住房11．4万套，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双困家庭的住房问题。
同时，《规划》还提出：规划期内，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70％以上；政策性住房的单套建筑面积应在90平方米以内，其中公共租赁住房控制在60平方米以内。
锋说，《规划》的出台实际上是在向外界发布一个信号，就是在深圳土地资源有限的情况下，政府还是有充足的信心和能力解决住房问题的。未来5年，深圳一下子供应这么多住房，肯定对平抑房价有所影响的。
一些地产分析人士认为，此次《规划》的公布增加了房地产市场透明度，实际上是给焦虑观望的购房者吃了一颗“定心丸”。
公布住房建设规划期待后继者
按照九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，住房建设规划是平抑房价的重要手段，各城市必须在今年9月底前向社会公布。据了解，目前国内一些城市，如北京、泉州、昆明等地都在积极制订当中，而另一些城市还没有动静。
高海燕分析说，许多城市之所以还没有动作，重要原因是在观望。目前，国内城市“土地财政”情况比较严重，其市政建设、固定资产很大一部分钱都来自土地出让，现在如果制订住房建设规划，势必要增加政策性住房的土地供应量，这对于“以地生财”的地方政府来说不划算。再者，这些城市还期望国家宏观调控的政策可能出现松动，所以现在“按兵不动”。
高海燕说，如果大多数城市都能尽快出台住房建设规划，将各地建设商品房、经济适用房和廉租房的蓝图展现在老百姓眼前，相信会在很大程度上缓解购房者的焦虑心理，平抑房地产市场上的非理性因素，从而使住房供求趋向于平衡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
