中介业三大利空消息笼罩 二手房市场喜忧参半

中介业整体三大利空

复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，在当前的政策约束和市场行情下，二手房销售市场今年秋季的萎缩将是不可避免的，然而租赁市场将会大为活跃。因此，中介的利润来源和服务方式将会发生较大的变动。只有那些顺应市场发展并及时进行调整的中介，才会生存下来并等待机会成长壮大。

对于沪上的各大中介而言，今秋的“金九银十”也是他们关心的一个话题，对于二手房中介，最近有三大利空产生负面影响，易居研究院杨红旭研究员说，一是三部委要联手进行为期一年的房地产交易市场整顿；二是上海市政府颁布《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，自2006年9月1日开始存量房交易须网上备案；三是营业税、个调税使二手房交易成本大增，导致部分原打算买二手房的客户转向一手房市场。因此，这个秋季中介业整体上并不好过，甚至还会导致大量门店关门。

杨红旭认为，这只是从短期来看，其实从中长期来看，中介业会发生两方面的变化，一方面，是将持续蚕食一手房代理市场份额，从新房代理商口中夺食，这是房地产业发展的必然趋势，看看发达国家就会明白；另一方面，中介业会发生大鱼吃小鱼的现象。

买房有“大小选择”

易居研究院杨红旭研究员则表达了自己的不同看法。据他研究总结，对急于购房的市民来说，他们买房一般从两个方面考虑——大选择与小选择。所谓“大选择”，是从使用功能与投资功能上进行选择，房子是消费和投资双重功能的融合体。在满足总价与套型的前提下，消费者既可以选择地段较好的二手旧房，也可选择地段较差的一手新房。从使用功能上讲，地段较好的二手房一般房子本身居住性较差，但周边的交通、生活、商业配套较好；从投资功能上讲，地段较差的新房的增值空间不如地段较好的二手房，因为物业增值的空间主要来自土地价值的增加。

所谓“小选择”，是指在具有一定时效性的政策的影响下，对于现实利益的选择。他认为，日前一二手房的市场调控政策频繁出炉，重启个调税和延长营业税征年限之后，二手房卖家不同程度地提高了单价，而此时一手房由于不存在这样的利空而显得更划算些，于是部分原打算买二手房的就转向新房市场。这对二手房市场是个不小的损失。

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