天津国土房管局详解：二手房能否自己办理过户

在二手房交易中，很多买卖双方都是通过中间人或中介公司进行交易的。一般情况下，委托中介公司办理二手房的交易，买卖双方除了要交付信息费之外，还要交纳占总房款一定比例的手续费。有时还会遇到个别黑中介拖延交易时间、拖延房款的问题。很多老百姓都想办过户，但苦于不知道是否可以自己办、自己怎样办？记者就这个问题近日采访了有关负责人。

市国土房管局市场处张主任告诉本报记者，目前房管局已经简化了各区县交易中心的办事窗口交易流程，提高了办件效率，二手房过户完全可以自己办。房管部门已经推出了相应的“代收代付”业务，买卖双方可以通过该项业务办理房产过户。

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自己办理二手房交易一般分为以下五个步骤，张主任就一些关键点对消费者做了特别提示：

第一步：买卖双方持身份证、房屋所有权证到交易房屋所在地的区(县)房地产交易中心签订房产买卖协议。在产权交易中心窗口领取打印的《天津市商品房买卖合同》，如果要申请房管局免费的资金监管服务，还要填写《资金监管协议》；

(特别提示：卖方应先开设一个账户用于收取房款，账户密码一定要自己掌握注意保密。)

第二步：买方持协议到银行交纳首付款和交易税费；

第三步：买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订贷款合同；

(特别提示：贷款手续可委托代办。)

第四步：买卖双方到房管局办理产权抵押手续和产权过户手续；

(特别提示：房管部门在七个工作日内发放《房屋他项权证》，应领取后立即送至贷款银行。有的交易双方没有将该文件送至贷款银行，这是产权证一直延迟发放的主因。)

第五步：按照约定时间买方领取房屋所有权证，卖方领取房款。

由于不动产是大宗消费品，因此在整个交易过程中，最好每一步买卖双方当事人都要亲自到场，以免在中间环节中发生意外。如果没有特殊的情况，从签定合同到最后买方领取产权证、卖方领取房款，一般在30天内就可完成。

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