今晚报:发现滨海价值 理性应对市场

————NREE2006“滨海投资之旅”主题论坛侧记

关于滨海新区的话题目前已经成为天津以及全国乃至全世界地产商关注的焦点，滨海新区地产发展趋势及投资潜力在天津楼市中持续升温。

2006年11月14日，由搜房网联合我市各大知名地产开发企业举办的NREE2006“天津看房/购房季” 之“滨海投资之旅”主题论坛在塘沽万丽泰达酒店举行，关于滨海发现价值之旅——新区地产发展趋势论坛暨投资潜力楼盘扫描成为论坛的主要内容。

天津滨海快速发展有限公司的孙建军 、天津市凯成房地产咨询公司的张小薇总经理、合富辉煌的副总经理岑小春 、天宝房地产公司副总经理朱凤恒 、融科心贻湾的营销总监林澎 ， 盛行地产的总经理兰洋 、万通新城国际的王玉书 、太和集团销售部部长王俊艳 、 太和新都项目 销售部部长贾志强 、上海新连康公司、金域蓝湾项目的企划主管应晓燕、黄静 、 万科东丽湖·万科城的项目负责人徐欣、纵横地产天津公司的总经理丁颖作为企业代表参与了论坛，针对如何依托滨海新区的规划大背景以及将来的产业发展重点， 寻找地产业的机遇展开了讨论。

与会嘉宾认为，对于地产板块来说， 各个典型物业类型产品将来的发展趋势与潜在的问题对于滨海新区的房地产及各类物业类型和中心城区的房地产市场状况将会形成一个良性互动关系。目前市场上的行业关系比较复杂，互相竞争、互相抢占市场份额却又在互相促进，形成一个合理布局。通过对未来滨海新区和天津中心城区的房地产市场的分析，滨海新区必将成为中国经济增长的第三极，天津和北京甚至周边地区环渤海经济圈周边的地区价值也加工随之增长，在这样一种发展趋势当中，滨海新区地产人的机会将会无限。

天津滨海快速发展有限公司孙建军认为，在理解市场需求的时候，滨海楼市现在供应量基本比较聚集，关键是看看供应量，如果仅限于滨海新区的话，相对来说就比较大，如果放在华北地区或者全国市场来看，这个市场可能就不大了，当初看上海的时候，看上海是全国的市场，而不是上海本地的市场，买上海房子的认不是当地人买，大部分都是外地人买，现在的滨海楼市也存在同样一种现象，很多购房者都是外地人，未来几年，外地购房人还会越来越多，滨海新区的房地产市场可能会变成全国的房地产，这就需要房地产开发企业在判断市场的时候做出正确的判断，因为滨海新区已经成为国家级的一个区域了。天津市“十一五”规划定位以后， 滨海新区整体规划一直在不停的变化当中，基本上被广泛认同的一点是，滨海新区还是应该立足天津，依托京津冀，辐射三北，以及区域、人员、区位优势等等，历史积淀决定着下一步滨海新区必将成为中国经济发展的下一个崛起点， 这是一个历史的潮流，也是经济由南到北的一个必然，特别是地理优势，现有的天津港有很多的物流优势，交通形势也便利。还有，要把天津定位建设成为宜居的生态城市，这给从事房地产和其他行业的提供了一个更好的舞台， 目前天津市只有两家的轨道交通建设公司， 滨海快速公司是滨海新区内的惟一一家， 作为一个区域来讲，如果一个拥有全新定位正在处于发展阶段的区域 没有房产的市场作为依托，那么这个区域是不健全的。

作为地品牌开发商进津最早的开发企业之一，万通地产的企业代表们认为，对于目前的滨海市场现状，企业仍然是存在一定压力的。首先，开发区整体的土地供应量包括未来的上市量虽然很大，但蛋糕毕竟是有限的。从客户来看，客户购买目的和投资比例都有所提高。刚开始的时候，更多的是自住改善型需求，主要集中在开发区和塘沽区 。但是从今年上半年来看，外地开发商明显增加，像北京，上海、深圳和山西这样一些客户也明显增多。基于这些方面的考虑，企业必须在以前产品的基础上，继续加强产品的配套及品质的提升。这样才能适应市场需求，才能在好环境下有压力也有机遇。

合富辉煌的副总经理岑小春在谈到滨海发展潜力时表示，自2002年开始，近四年来，滨海市场一直处在发展期间，土地价格也在不断攀升， 从今年滨海新区整个市场分布情况来看，上半年有55块地成功上市交易，土地交易量将近325万平方米。从六月份以来，整个滨海新区的土地一直处于空白状况，既没有新增的土地，也没有其他的信息，但到了十月份这个冷清的局面终于被打破，近来，滨海新区推出了的三块土地的挂牌，其中也有一些商业用地的土地出让， 可以看到，目前很多储备了土地大客户，希望融入一些新的概念和操盘手法为这片区域打造一些更好的项目，同时也可以看到， 整个滨海新区2006年二手市场单从价格来看已经在不断攀升， 品牌概念也在不断提高， 未来整个新区的土地供给量关注点将在开发区的东南部和塘沽的三北区域，这两个地区将有很大的供应量出现，届时区域内竞争也会增加。三级市场也会随着整个商品房的发展得到提升，塘沽三区成交和套数面积在明显的增长  ，而且是保持着比较平稳的增势，在宏观调控的影响下， 天津二手市场在走入正规化的轨道的同时也有一些大牌的二手公司出现了运作上的问题，这对房地产市场都有一定的影响。但是对于新区整个市场， 目前仍然拥有作为一个投资型市场的巨大潜力，所有投资者都在透支它的未来预期，如果整个滨海新区要想发展，关键要看经济产业的发展是否要看预期的增长的弧度， 通过政府、开发商和行业内各大资源， 把滨海房地产推动的更好。

在滨海新区的城市定位当中，有一点非常令人心动： 北方的经济中心。经济就意味着投资价值 。从房地产市场来说，这种价值体现就显得更加突出与明显，2006年是全天津及全中国为滨海发现价值的一年，同样也是各大开发企业积极为滨海新区创造价值的一年。关于滨海新区这个话题每个人似乎都在说，但又好象没个人都说不透，因为有关滨海新区的内容实在太多， 无论是大问题还是细节问题，都值得深入探讨，但有一点值得肯定的是，对于滨海新区的楼市，人们已经有了比较清楚的认识，展望滨海新区房地产的未来，无论是开发者还是消费者都将在市场的历练中变得乐观而理性。

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