天津西部新城全面开发 东部边缘持续争地

明年房市 向西向东

随着今年土地出让计划接近尾声，明年将开发的新项目也开始初露端倪。记者了解到，尽管仍有不少市区新房面市，但是明年边缘住宅将成供应主力。因为今年的土地供应热点已经全面转向边缘及滨海新区。今年面市的土地开发计划及成交及意向显示：明年房市将呈现西部全面动工、东部持续争地的状况，东、西两个区域将成为明年居住热地。

土地供应热点在边缘

在连续三年左右市区土地大量出让之后，今年市区居住用地供应明显减少，从天津市国土资源和房屋管理局发布的信息来看，今年1月至6月，本市共成交土地52宗，纯居住用地28幅(含以住宅为主，有部分配套商业的土地)，比去年下降了8.16%。成交地块多数为边缘区域，其中滨海新区成交宗数占到总成交宗数7成以上，平均成交面积也远高于其他区域。

天津市国土资源和房屋管理局土地市场处负责人在日前的土地信息发布会上表示，今后本市将继续调整土地供应结构，加大普通住宅的土地供应，加大在中环线至外环线及外环线周边的土地供应，特别是外环线周边新家园的土地供应。这也提示了明年市场供应热点的变化。

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西部 西部新城建设加快

西部边缘中北镇西部新城是去年开始启动的新居住区，目前已经成为带动西部楼市发展的新亮点。记者从多家企业了解到，规划总建筑面积400万平方米的西部新城，目前已经有假日风景、水语花城、大地十二城及刚开盘华亭国际进入市场，方正置业的30万建筑平方米的项目也将在今冬明春面市。

另外，今年8月获得津西青汪(挂)2006-036号地块(中北镇汪庄村)的富力集团项目也将在今冬明春开工。据天津富力张总透露，富力中北镇住宅规划建筑面积30余万平方米，其住宅中90平方米户型将占到近80%，全部为精装修成品房。公司目前已经着力进行小户型及大社区景观等方面的研究，力求以更强的竞争力进入该区域市场。

业内人士分析认为，众多企业的加盟将使该区域明年建设速度加快，从而带动以西部边缘区域的进一步或热。

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