二手房市场持续低迷局势 价格走势整体有微弱上浮

上海二手房指数办公室发布11月二手房指数报告说，目前大多数购房者对未来一段时期楼市依旧看淡，并持观望态度，二手房交易持续低迷，价格走势整体微弱上浮，主要得益于成熟社区居住配套的不断完善，从而吸引消费者置业。成交房型主要集中在售后公房、小户型物业等总价较低的住宅。

报告显示，2006年11月，上海二手房指数为1635点，较上月上升1点，环比上升0.09%。内环内三区卢湾、静安、黄浦以及闸北、徐汇、长宁、浦东的中心板块二手房价格均出现不同幅度的上涨。其中，长宁新华路板块和黄浦的老城区板块涨幅较大，分别上涨1.75％和1.07％。分析认为，中心区房屋更具保值增值的作用，而且海外资金收购中心区高档物业的消息不断传来，增强了购房者的信心。

11月，普陀、杨浦等区二手房价格表现为小幅下降。但是，普陀的曹杨和石泉宜川板块、虹口的曲阳板块、浦东的世纪公园板块和闵行的地铁沿线板块，由于居住环境和配套设施已经十分成熟和完善，区域吸引力不断上升，二手房价格也逆势而升，抗跌性较好。长宁的天山、仙霞板块的涨幅分别达1.46%和1.75%。主要是由于区域内轨道二号线延伸段年底即将通车，吸引了不少长宁本地的购房者，低总价的售后公房成为交易主力。

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