上海:最大面积可达105.3平米

1月9日，建设部公布了《90平方米以下住宅设计要点》（征求意见稿）。其中，明确“中小户型”得房率应高于75%，而按其确定的面积标准，上海“中小户型”最大面积可达90平方米的1.17倍，也就是105.3平方米。

在意见稿中，“面积控制标准”参照了两大系数：气候类型、住宅层数。气候类型分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖及温和地区4档；住宅层数分为6层以下、7至11层、12至18层和19层及以上4档。两大系数交叉，则有16个标准。天气越冷、楼层越高，则“中小户型”的面积标准越高。

其中，夏热冬暖地区6层以下住宅系数为0.99，夏热冬冷地区6层以下住宅系数为1；其余系数全部大于1，也就是说，其余标准均允许“中小户型”在一定条件下，突破90平方米。

上海属于夏热冬冷地区。根据标准换算之后，6层以下的多层建筑，“中小户型”面积仍为90平方米，7至11层的电梯住宅，可达95.4平方米，12至18层的小高层建筑，可达98.1平方米，19层及以上的高层建筑，可达105.3平方米。

意见稿还规定，“每套住宅套型阳台面积不应超过8平方米”。

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