国际知名地产顾问公司皆来蓉 渐成多极竞争格局

春节前夕，世界知名地产顾问公司第一太平戴维斯成都公司正式成立，加上先期到来的世邦魏理仕、高力国际、仲量联行和戴德梁行，全球“地产顾问五大行”悉数聚首蓉城。与此同时，方圆置业已经开始推行自己全新的“吉信行”品牌商标；三七营销顾问有限公司正在将旗下的三七公司和浩博咨询策划公司整合为一个新的品牌－－美地行；“正合营销”从去年开始更名为“正合地产”……到目前为止，一幅完整的地产产业肖像已呈现在我们眼前：前景是各路地产豪杰在土地拍卖市场上的浴血奋战，背景则是地产顾问、销售代理、物业服务、基金管理、投资咨询、地产经纪等地产相关企业的群雄对垒。尽管各自的赢利模式不同，但我们看到的是一条地产中间服务产业链的完整建立和加强。

成都市场：大蛋糕诱来大公司

 陈先生是一家广告公司的老板，为了将公司从羊西线搬到距离市区更近的地方办公，两年前他“冒险”在中海?格林威治购买了半层写字楼，而接下来发生的故事却令他心跳不止。“我当时购买价格仅5000来元/平方米，现在8000多元/平方米的价格也有人接手，这里的租金起码在50多元/平方米?月。”陈先生认为，写字楼行情的高涨最重要一个原因是，外地企业和资本对成都的看好。
  　 短短两三年里，众多一流地产品牌服务机构不约而同地进军成都，从另一个侧面印证陈先生所讲的事实。地产顾问界人士普遍认为，成都将成为两年后房地产拓展的一个重要区域，同时将成为会计、咨询、房地产顾问、律师事务所首选目标城市。仲量联行日前发布了一份对中国二级城市调查的研究报告，在被调查的80%为世界500强的200余家跨国企业扩展城市排行上，成都仅排在北京、上海、广州和深圳之后，位居二级城市之首。据仲量联行统计，这200余家跨国企业中，已有22%在成都设立分支机构。

外来企业：用专业化赢取市场

“价格肯定比国内企业收费更高，但我们相信外来地产服务企业的专业能力。”博远置业副总经理何尚文表示，公司已经决定将开发的两个项目交由第一太平戴维斯来担任物业管理。事实上，真正一线品牌的外资地产中间服务商在成都向来都很受欢迎。相同的故事还发生在世邦魏理仕、戴德梁行等企业身上。在进入成都的第一年，世邦魏理仕成都公司在资产管理、策略顾问、投资、写字楼及商铺等方面都取得了不俗的成绩；而第一太平戴维斯已经和三个地产项目签订了合同。
　　第一太平戴维斯物业顾问成都有限公司总经理胡裕华表示，成都是一个正在走向成熟的市场，城市高速发展，国际化程度越来越高，而且开发商逐渐认识到行业细分的趋势。专业化和全球性的资源，是世界知名地产顾问公司赢取市场的最大优势。“我们可以让产品直接对接国际需求。”胡裕华尽量努力强调自己与一般意义上的地产服务商的差异。
　　国际品牌的进入为成都房地产服务行业提供了新的空气，与几年前成都的地产顾问公司相比，专业化、全方位的服务是最大的变化。从经营范围来看，现在的代理机构提供的服务涉及项目投资、营销策划、销售代理、中介代理、工程顾问和物业管理等各个环节，同时还可以开展包括财务咨询、风险资本融资、不动产评估以及一系列与物业相关的金融服务。

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