失重的全球房地产市场

在全球各大城市中，似乎没有什么比房地产市场更热了——将于3月19日出版的最新一期美国《新闻周刊》以《失重》(Defying　Gravity)为题，报道了世界各大城市普遍出现的高房价现象。

文章称，大城市的房价已经不再受整个国家经济的萧条与繁荣周期的影响，而目前对房价的最大威胁是全球化初期的一些弊端，比如部分地区对全球贸易自由化的阻止等。

大城市房产为何火热？

全球化发展的浪潮使得资本流动更加的顺畅。一些载着国际资本的“超级精英”们在全世界漫游，推动了全球房价的上涨。

“超级精英”都具备高收入、全球跑的特征。他们从一个国家到另一个国家，一直都过着富裕和体面的生活。正是这些精英的存在，大大地刺激了世界大城市房价不断上扬。

从旧金山到西雅图，再从莫斯科到上海，高级住宅的房地产价格一路走高。根据全球地产研究公司仲量联行的调查报告，在美国，优级房产购买者大约有50％是外来者。

在世界主要的金融城市，例如伦敦和纽约，银行家以及商人们近几年来利润不菲。这样也激起了他们内心对于高级住房的渴望。

由于越来越多的人手里握着越来越多的钱，豪华房产的需求大大超过了可能的供应，渐渐地，房价也就开始令人瞠目结舌。

即使在一些相对小一点的城市，全球十年的牛市也使得超级富人的阶层更加庞大。如今，有一个阶层的人专门收藏房地产，就像富人们喜欢收藏名车或名酒一样。

此类情况在一些城市最为奢华的区域出现得最多。这些地区房价的增长经常是周围区域的2至3倍。

丝毫不令人惊讶的是，商业中心城市的房地产需求最为旺盛，因为这些全球游走的富人们会定期光顾那里，使得这些城市的房价要比国内其他的城市更高。

上海的房价比北京高就是一个很好的例子。上海是一个综合性的高端金融服务城市，银行和保险等金融业务的蓬勃发展使得该地区的房价比其他城市要高一些。

同样，印度的商业中心城市孟买的房价在2006年上涨了90％，虽然首都新德里的房价也同样大幅飙升了60％，但与孟买相比还是望尘莫及的。

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