小中介关门大中介扩张 房产中介产业集中化加快

从最高峰时的1.4万多家到如今的不到7000家，沪上房产中介企业大幅缩减。在众多小中介关门歇业之际，一批品牌中介纷纷扩张，本市房产中介产业集中度正越来越高。

进入2007年以来，沪上各大品牌房产中介动作不断。作为易居中国旗下房产中介板块的易居臣信，在达成“百店启航”的首步战略拓展后，近期还将有1500万美元的资金注入，以期打造成中介代理服务行业的顶尖品牌。全球最大的房产中介加盟品牌21世纪不动产，日前提出今年中国市场业务的总体规划，其中上海区域将新开数十家门店。来自香港的汉宇地产本月初在沪新开6家门店，同时提升了公司对外的CI形象，并全面拓展一手房代理业务。与此同时，中原、合富、美联和中大恒基等品牌公司也在进行自己的扩张步伐。

市场低迷正是品牌中介扩张的有利时期。21世纪不动产中国区高级副总裁兼上海区域总经理张卫平在接受笔者采访时表示，近两年，沪上房产中介门店的淘汰率高达60%以上。在市场的波动期，往往是品牌公司有利的扩张期。整体收购中型连锁企业，大品牌更能主动掌握议价权，此时的扩张成本是最低的。相反，当二手房市场向好时，不仅单店运作成本高，有的甚至无法挤入市场。

非中心城区成为品牌中介下一轮扩张重点。随着本市轨道交通线路的逐渐增多并通车，一些非中心城区逐渐进入人们买房置业的选择范围。汉宇地产董事总经理施宏睿表示，目前松江、南汇、嘉定和宝山等外围区域都拥有几十万平方米甚至几百万平方米的超级大盘。由于历史原因，沪上一些知名房产中介公司的门店分布还没有涉及到上述区域，现有大部分中介还是以“夫妻老婆店”的形式存在，甚至很多地方还没有房产中介。市场的空白点必然存在大量商机，汉宇今年就准备在一些非中心城区开设分行，甚至将个别分行开到社区内，成为业主和购房者二手房买卖的好帮手。

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