让岛城主流地产花开四月

距离2007年第五届春季房展开幕还有9天的时间,关于房展本身的信息已经公布了不少,但关于参展企业的完整情况,还没有太多的资讯。购房者会在截止为今最大规模的青岛房展上看到哪些名盘？青岛2007的房地产市场谁会是耀眼明星？各个参展项目会用什么“招数”吸引观众？一连串的问题都像一个个悬疑迷题，让各界人士紧盯着春展的动态。而这些都指向了一个终极问题：春展将揭示出2007年房地产市场的主流方向，这个方向是什么？此刻，我们终于可以抢先播报一部分内容，看看2007青岛楼市向何处前进。

主流方向之大盘集中

本次春展的规模空前巨大，其中一个重要原因就是参展企业的展出面积比往年有所增加。比如说，展出面积在180平方米以上的参展企业有近30个，其中超过360平方米的有5个，最大参展企业卓越·蔚蓝群岛更是以540平方米的超大展位出现。这种展出面积的增加背后的直接原因，是青岛房地产企业开发面积与规模的增大。　　

卓越·蔚蓝群岛未来的建筑面积将超过140万平方米，绿城·理想之城总开发面积是180万平方米，青建地产品牌之下的在建、在售面积约140万平方米，中宇·颐和星苑开发面积约百万平方米，宝龙城市广场的建筑面积为75万平方米。其他参展项目的面积不少也都是以十万平方米为计数单位的。

这些大盘的集中展示，给市场一个强烈的信号：未来开发企业是凭借实力说话。因为运作这样一个大盘，远远不是依靠两三年就可以解决问题的。这些大盘有的计划销售期达到十年。如何在这么长的时间内，把握市场开发的节奏，衔接不同开发期，以及维护品牌，都是需要非常系统、科学的方法。同时，这样的大盘必然要有一支相对稳定的队伍。这对青岛房地产人才的储备是一个极大考验。现在不少项目还是处于前期开发阶段，对后期销售人员的需求还未完全释放。一旦进入销售期，对青岛销售人才的吸纳，将是巨大的。届时，一个企业的培训能力，人才管理能力与管理制度的完善性，都会决定企业发展速度的快慢、业绩的优劣。另外，还有一个关系企业生命线的问题：资金保证。这么长的销售期，如果没有足够的资金实力保证，是很难抵御市场风险的。这些难题、问题都是需要开发企业拥有足够的软、硬实力。在这样一个战场上，没有强大力量是无法参与角逐的。因此，开发企业迅速向大集团化方向发展，做规模经营是春展带来的明确信息。

不过，大盘并不意味着房地产相关小行业的危机，反而机会越来越多。对于各种设计公司、代理公司来说，大盘需要更细致的分工，需要更多的专业外包。这时候，真正具有专业水准与突出实力的相关企业，只要能跟得上品牌的节奏，就完全有可能搭上“快速列车”，使自身发展获得大幅度跃进。

主流方向之南风

春展之上，将有多家来自南方的开发企业亮相。进入2007年，青岛地产界向南看已经成为一个新方向。作为环渤海湾经济圈的重点城市，青岛已经成为许多开发企业重点关注的新基地之一。其中，不少南方的品牌企业已经加快了进入青岛的步伐。

南风“劲吹”对青岛最直接的影响就是产品形态。目前进入青岛的南方开发企业，会带来不少具有地中海、西班牙特色的建筑外观。这些建筑在南方不少城市都是非常主流的建筑形态，也比较受到购房者欢迎。青岛的开发企业之前虽然像天泰等也尝试着引入类似风格的建筑样式，但总体上还是以简约、流线为主要风格。不能说，究竟那种建筑更好，不过，多样化的开发样式总是可以丰富我们的视觉，为我们的建筑增加色彩。像万科·魅力之城更是直接将情景洋房这一经典产品完整引入青岛。此外，社区的园林与绿化，一向也是南方项目的强项。青岛虽然受到气候条件的制约，不可能像南方项目那样保持一年常绿，但具有丰富园林景观开发经验的南方开发企业必然会在这方面有所创造。如果说，产品的外观是可以看得见的影响。那南方开发企业带来的其他冲击，则是内在的。比如说，薪酬的横向比较。南方开发企业的进驻，必然带动人才市场的流动。影响人才选择的一个重要方面就是薪酬水平。或许突然加速的人才交流，会对青岛地产行业的薪酬构成有较大的影响。其实，更多管理、营销方面的南方特色早就是青岛地产企业学习的对象。只是，现在青岛企业要在市场竞争中边学边消化了。

对购房者来说，南风“吹来”的不仅是建筑的变化，或许还有更多的“温暖”。在各种服务、物业管理，都会体验到南方企业的细腻与精致。

对于南风“劲吹”下的青岛楼市，在许多方面都在体现出南北融合的现象。

主流方向之传统

青岛地产界在今年迎来真正意义上的对手——外地品牌开发企业。与之相应的是青岛经过几年发展已经渐成规模的本地品牌。对于青岛地产界来说，从过去的创业一路走来，一种传统正在慢慢形成。这传统既是指它们已经成为青岛购房者心目中非常传统的品牌企业，也是指它们的产品中已经出现了具有传承资格的项目。天泰、海信、天泰、荣昌、颐中、城建、麦迪绅、银盛泰、中联盈地等品牌地产企业在此次春展中，没有推出特别超大的展位。但从过去春展5年中累计展面积来看，它们都是青岛房地产市场的绝对主力。本次春展中，这些品牌企业推出的项目不一定是最新的，也有不少是市场上已经早有销售，现在进入后续开发期的产品。像天泰·圣罗尼克、海尔·东城国际、荣昌·千禧国际村、颐中·高山、城建山色系列、麦迪绅的檀香湾、银盛泰·盛世景园、中联盈地·百福山庄等项目都是去年市场的热销产品。青岛购房者已经非常熟悉这些开发企业与项目，也了解它们的产品。对这些企业，购房者更看重的是他们形成的品牌传统。因为在这种传统背后是一种信任。在春展上，购房者将看到的越来越成熟的品牌企业与品牌项目。从它们带来的产品，我们可以更清楚地观察到青岛购房者的需求演变。对许多购房者来说，这些品牌对他们的理解不仅是来自于市场调研和统计数据，还有一起成长形成的共同记忆，这某种程度上也是一种传统，只有时间才可以替代。

主流风向之新锐

中宇、青建、青特、大荣、隆海等开发企业是近两年来青岛房地产市场上比较活跃的开发企业，它们代表了春展上的一种新锐力量。它们同样是在向着品牌方向努力，也有着非常好的产品。对这些企业来说，春展是一个非常好的平台。通过春展,购房者在最短的时间内认识了这些项目,也从它们与品牌企业、品牌项目的“竞技”中，了解了项目实力。当然对于这些楼盘来说，能够在这么短的时间内获得市场与购房者的认可，还是来自于自身实力。对于现在已经形成的品牌来说，都有过身为新锐的过程。在这个过程中，重要的是坚持与学习。这些新锐企业在春展上带来的产品，某种程度上也代表了一种新方向。它们切入楼市的角度；它们关注的重点；它们推动的新观念，在未来很有可能成为新主流。在春展上，购房者可以从它们的展示里去推测市场新气象。

春季房展参展开发企业

　　青岛大荣置业有限公司 崂山国际花园

　　青岛隆海集团有限公司 隆海·海之韵

　　青岛金世纪广告艺术有限公司 欧美·世纪花园

　　北京和达创建置业有限公司青岛分公司 依泉美庐

　　青岛渤海盛和置业有限公司 盛和大厦

　　青岛中成银储实业发展有限公司中环国际公寓

　　山东宏程建设有限公司 海印长天

　　青岛宏日置业有限公司 朝阳新村·观海华庭

　　青岛新兴公社置业有限公司 嘉合·新兴公社

　　青岛鹏飞房地产开发有限公司 崂山·水岸绿洲

　　青岛中宇置业有限公司 颐和星苑

　　青岛康大时代房地产开发公司康大风和日丽

　　青岛鑫源置业集团有限公司 怡馨苑、昕苑丽都 卓越置业集团(青岛)有限公司 卓越·蔚蓝群岛

　　青岛商业网点集团有限公司 天福·宜家

　　青岛天宝置业有限公司 天宝国际

　　青岛豪旭置业有限公司 上海花园

　　青岛银盛泰房地产有限公司盛世景园、银盛泰·国际商务港

　　青岛烟台同源置业有限公司 碧海金滩

　　青岛樱珠山房地产开发有限公司隐珠山花园城

　　宝龙集团(青岛)实业发展有限公司宝龙城市广场、宝龙国际社区

　　青岛天泰集团股份有限公司 天泰城3期 天泰·圣罗尼克

　　青岛中联盈地置业有限公司 100福山庄、海韵东方

　　青岛海湾新城房地产开发有限公司中南·海湾新城

　　青岛俊新置业有限公司 檀香湾

　　青岛真好房地产开发有限公司 三星数码大厦

　　青岛希尔景园开发有限公司 希尔景园大酒店

　　青岛世正乐器有限公司 世正爱丽安

　　青岛建设集团零零一工程有限公司 青建·橄榄城、青建·尚东区

　　青岛城市经营有限责任公司 卓亭广场

　　青岛万科银盛泰房地产开发有限公司万科·魅力之城

　　青岛高乐花园置业有限公司 御墅临枫

　　青岛格林置业有限公司 浅水湾

　　青岛青特置业有限公司 汇豪景苑

　　青岛海信房地产股份有限公司 青岛海信旗下项目 青岛海信·南岭风情 青岛海信·国际购物中心

　　即墨海信·马山新城 即墨海信·温泉王朝 青岛海信·燕岛国际公寓二期

　　海阳军创置业发展有限公司 金域蓝湾

　　青岛金桥投资发展有限公司 石湾山庄

　　青岛颐中房地产开发有限公司 颐中·高山、颐中·银街

　　青岛嘉煌房地产开发有限公司 嘉煌·创异时代

　　海阳国际针织毛衫城 海阳国际针织毛衫城

　　青岛港澳置业投资有限公司 秀墅

　　海阳华腾置业有限公司 海润阳光国际度假公寓

　　淄博春申房地产开发有限公司 中国陶瓷科技城

　　山东顺驰融盛置地有限公司 蓝水假期

　　青岛香江创富房地产开发有限公司 胶州湾财富中心

　　青岛城市建设集团 TOPTOWN鼎都

　　青岛海尔房地产开发投资有限公司 海尔·东城国际

　　青岛嘉业房产开发有限公司 班芙春天

　　青岛信达荣昌置业有限公司千禧地产旗下项目

　　青岛滢海置业有限公司 滢海大厦

　　青岛国际商务中心有限公司 领世华府

　　青岛绿城置业有限公司 绿城·理想之城

　　久久发置业有限公司　　　久久发国际商贸城

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