外资银行陆续推出二手房贷业务 定价优势影响市场

在最近的军博展会上，东亚银行、渣打银行，这两家银行都推出了二手房外币按揭业务。随着北京市场上二手房交易在房产交易的比重越来越高，二手房贷款也越来越受到了各大银行的重视。而且外资银行的成熟服务也必然会使越来越多的二手房贷款客户多了一种选择。

中大恒基金融部工作人员告诉记者，目前外资银行与中资银行在房贷业务上的较量还仅限于高端住宅的高端客户。按照市场中的说法，目前选择外资银行主要有两类：一类是在华办有房屋按揭的外籍人士，由于对人民币升值及美元贬值存有预期，所以不愿持有人民币负债；还有一种是在境内的外资或合资房地产企业，当前偏紧的宏观调控政策使其出现资金紧张，迫而转向外资银行寻求贷款。

在和业内人士的聊天中，记者得知，外资银行灵活的服务及定价优势对公司拥有很大的吸引力。比如，在利率层面，正常情况下中资银行对公寓房贷提供的优惠利率是年利率5.74%，对写字楼和商铺的利率则更高，而外资银行只有2.5%至3%左右。在贷款年限层面，对公寓按揭贷款中资银行大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些港资银行可做到“8成30年”按揭。

从各大银行的房贷品种统计资料看，从2006年年初到年末，各家商业银行频繁推出房贷产品，继光大银行率先推出固定利率房贷之后，深发展的“双周供”、“存抵贷”以及中国银行的“直客式房贷”相继登场……目前中资银行各种房贷新品频出，除了争抢优质业务之外，一个潜在的因素便是银行业开放，在过渡期内尽量抢占市场、笼络客户。

中大恒基副总经理王彬表示，如今的二手房市场已不单单在价格上占有优势，同时在数量和地理位置上更为普通购房者所青睐。将二手房作为置业首选的人越来越多，购买人群逐渐年轻化，原来北京的买新房做婚房等传统概念已经越来越淡，在中大恒基登记买二手房的25-35岁消费者已经由2004年的38%上涨到06年的56%。这部分人中有75%以上需要贷款，这可以说是一个将越来越庞大的金融市场。现在由于外资银行的全面进入，这部分的竞争各银行必将进入白热化阶段，对于办理房产贷款的个人来说，虽然竞争会进一步促进产品细分和创新，但纷繁复杂的信贷产品必将给其带来困扰，而专业的个人信贷服务机构将为借款者解决问题，指点迷津。同时，外资银行进入后会带来更多先进的金融信贷理念，这也将影响到人们对原本习以为常的房贷方式的看法，而且年轻人比较容易接受外资银行，所以可以预见的外资银行将在二手房贷款中有更大的举措。

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