行业遭集体丑化 社科院：房企凸显“四宗罪”

中国社会科学院发布的“2007年中国房地产发展报告”认为，房地产行业遭到广大网友集体“丑化”，主要是由于行业本身存在的种种问题所致，并非公众无风起浪胡乱说事儿。

房地产行业一直是近年来公众强烈要求治理整顿的行业之一。在网络上，房地产企业更是广大网友们经常齐抛板砖儿的对象。然而，除了个别企业奋起自卫自鸣清白，大多数房地产企业主们拿沉默当武器。

针对上述情况发生缘由，中国社会科学院近日发布的“2007年中国房地产发展报告”认为，房地产行业遭到集体“丑化”，主要是由于行业本身存在的种种问题所致，并非公众无风起浪胡乱说事儿。

应该说，房地产行业已经发展成为我国经济最重要的产业之一。2006年，房地产行业的投资规模近2万亿元，拥有企业近6万家，从业人员150万，年销售面积6亿平方米，年销售额超过2万亿元。几乎和汽车产业一样，房地产也已成为我国新时期消费结构和产业结构变化的动力。【相关新闻】：17宗地块近期出让 中心城区外区县土地首入名单

然而，就是这样一个支柱产业，它的名声却并不是那么光鲜。虚假广告，它有；虚假承诺，它有；质量不合格，它有；恶意拖欠，它有；野蛮拆迁，它有；偷逃税款，它也有。

按照社科院的本次报告的说法，“我国房地产企业素质较低”。

该报告共统计了房地产企业“四宗罪”，分别如下：

一、受到土地资源约束，房地产企业在区位范围内集中度很高，拥有过强的左右市场价格的能力，导致价格偏离普通消费者的购买能力。

尽管中国的房地产离全行业垄断还有较大距离，但是通过区位结构性壁垒阻止竞争性企业的进入，开发商却能在很大程度上形成高位的协同价格，甚至有能力削弱政府对房价的政策性调控。这至少给博弈论提供了一个新的难题。因为根据博弈论，个别厂商秘密降价以扩大自己的收益，最终会导致市场协同无法实现。

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