首创置业 津门全力扩张

——专访首创置业天津新创副总经理邹双喜

近日，一场交易金额达8亿元的生意在首创置业与天津泰达建设之间达成：首创置业正式通过二级市场获得位于天津滨海新区、原泰达旗下的项目伴山人家的开发权。本次交易过后，首创置业以一种“暗渡陈仓”的姿态现身天津滨海新区楼市，同时也预示着其在天津市场已进入全面战略扩展阶段。据首创置业天津新创置业有限公司副总经理邹双喜透露，公司计划年内将在天津的土地储备总量扩充到200万平方米，从而使天津的开发总量占到全国的1/5。

首创置业天津新创副总经理邹双喜

宝翠花都开始收获

“首创置业在天津的第一个项目首创·宝翠花都，如今已经成功打开局面，正在步入收获期。”首创置业天津新创置业有限公司副总经理邹双喜对记者说，“从去年6月正式开盘，到今年2月，一期1000余套房子已基本销售一空。二期4月21日正式开盘，现在已销售约600余套，已经销售过半。”

 邹总介绍，当初首创置业选择瑞景作为进军天津的第一步，很多业内人士并不看好。2005年底，首创置业曾经委托了当地数家专业房地产研究机构对该地块进行过一次市场分析，当时的分析结果并不乐观，大家普遍看法是该区域市场需求不高，开发难度较大。而首创置业却仍然坚持了自己的选择，原因就在于首创拿地，看重的是地块未来三年的走势。当时，瑞景板块整体价值实际上是被低估了，形成一个价格洼地。而随着地铁的开通以及周边各项配套的完善，瑞景升值势不可挡。如今的销售佳绩，也证明当时公司的判断是正确的。

谈到宝翠花都为何入市仅仅一年便取得了如此骄人的销售业绩，邹总认为，除了瑞景板块本身的先天优势之外，主要还是项目的产品设计适应了当前的市场需求。据了解，宝翠花都二期的户型100%是90平方米以下的小户型，这种产品刚一上市便受到市场追捧，特别受到事业上升期的年轻人、政府公务员、改善居住者三类购房者的欢迎。

邹总介绍，宝翠花都在后续开发当中，除了继续坚持90平方米以下小户型为主打产品之外，还会增加一部分低密度花园洋房这样的升级换代产品，以吸引一部分高收入人群进入瑞景板块，这对整个社区健康均衡的发展也是有好处的。

神秘突袭滨海楼市

就在市区的宝翠花都逐渐进入收获阶段的同时，首创置业以一种“暗渡陈仓”的姿态现身天津滨海新区楼市：通过股权转让，位于天津滨海新区、原泰达建设旗下的项目伴山人家已转手首创置业。

根据公开资料，此次交易的项目，原案名为“伴山人家”。该地块位于塘沽区，京津塘高速公路延伸线以北，与天津经济技术开发区相邻。地块总面积为23万余平方米，总建筑面积约为14万余平方米，规划的产品以别墅、公寓等住宅为主，配套一部分店铺、办公和会馆等公共建筑。

“滨海新区代表着中国经济发展的未来。该地块地处塘沽、开发区交界处，正是进入滨海新区的门户，地理位置非常好。通过二级市场，首创置业正式进军滨海新区，也意味着首创置业完成了天津战略布局中的重要一环。”邹双喜副总经理说。

据了解，该地块的规划将被修改，容积率将从原来的0.4提高到1.8，这样总的建筑体量就会达到42万平方米，未来的物业类型将主要以小高层住宅为主。按照首创置业的设计，未来首创置业在环渤海经济带、长三角经济带和西南经济带将主要复制三种产品线：以天津宝翠花都和无锡首创隽府为代表的新城市低密度文化住宅；以北京A-ZTOWN为样本和模型的都市核心区综合体物业；以阳光上东为代表的都市国际化高档大盘住宅。而首创置业的滨海项目则将以阳光上东和A-ZTOWN为参照模本，目标是打造一个国际化都市感极强的白领社区。

年底储备土地200万

当然，首创置业在天津市场的雄心并不仅仅止于现在这种状况。据邹双喜副总经理介绍，总公司要求在天津迅速扩大规模，因此，今年的拿地任务比较重。

“首创置业现在在天津已拥有的土地面积是100万平方米，我们计划年底前再寻找100万平方米的地块。200万平方米土地是我们今年追求的目标。”邹总说。

邹总表示，尽管国家针对房地产市场出台了一系列宏观调控政策，但对于天津楼市，无论是首创置业，还是其战略合作伙伴新加坡GIC集团，都保持着谨慎乐观的态度。他认为，天津的城市建设才刚刚起步，快速路、轻轨、地铁等交通设施加快建设步伐，城市基础设施日益完善，这些都将有力拉动天津房地产市场的进一步发展和成熟。未来3至5年，天津以拆迁带来的刚性需求和以改善居住条件为主的需求不会减少。同时，天津市场中普通住宅的供应仍远低于购房者的需求，而且预计这种供不应求的情况仍会继续相当长的一段时间。

 据透露，首创置业目前继续在天津等地物色新的地块，而像北辰区、地铁沿线、市中心南京路附近，都是公司的目标。其中，已有一幅土地正在洽谈，估计很快就会有结果。

“总公司的目标是，到今年年底，全国的土地储备将超过1000万平方米，而天津一个城市的储备目标就将占到1/5，充分显示出首创置业对天津市场的重视程度。”邹双喜副总经理说。

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