专家预测天津市高档住宅未来发展三大趋势

中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰日前对天津高档住宅未来发展趋势进行了预测。他认为，别墅稀缺性显著，高品质别墅升值空间巨大。

葛海峰说，天津市高档住宅未来发展将呈现三大趋势。

一是经济高速发展支撑高档住宅市场。自2006年天津市"北方经济中心"的定位确定后，高档公寓需求者除现有天津CBD高端商务人群外，环渤海经济圈内在天津有商务往来的消费群体也逐步增多，投资型高档公寓也明显增加。据统计，目前在售项目中有40个高档项目，主要集中在商务氛围浓厚、经济收入水平较高的南开、和平及河西区。

二是高档公寓"硬件"设施趋于同质化，"软件"服务配套为关键因素。在售高档楼盘多是高标准的精装修项目，开发商往往都针对项目所在区位、面向的客户群而设计装修风格、选材。其"硬件"设施条件都执行"高标准"，但真正让项目可保值升值、客户获得收益的则体现在"软件"服务水平。基于国外发展经验，经济发达城市酒店式公寓的投资前景良好，近年来，天津市也有多个酒店式公寓项目纷纷上市。在受到投资者追捧的同时，也应细细考量项目投资后续服务水平能否匹配，这往往要经过长时间的市场培育、操作水平的整体提高才可以实现高投资收益。

三是别墅稀缺性显著，高品质别墅升值空间巨大。国家严控别墅用地、项目审批政策正逐步强化落实，未来普通住宅供应量不断增加，面向特定客户群的别墅产品非常稀缺。天津市别墅项目集中于自然生态环境优越的近远郊区域，在红磡领世郡（价格 户型 热评）、东丽湖万科城（价格 户型 热评）、京津新城（价格 户型 热评）等别墅大盘的带动下，形成了东、南、北别墅区域优势，未来这些别墅聚集区项目价值上升空间非常大。

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