专家律师帮天津合作建房发起人韩毅孙焘支招儿

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日前，本报独家公布了天津市合作建房发起人韩毅、孙焘的方案。连日来，不断有读者打电话询问韩毅、孙焘的最新进展，希望报名参与该项目，也有部分热心读者为两位合作建房发起人提出意见。

专家刘玉录

方案成本方面比较薄弱

南开大学经济学博士、天津市房地产业协会研究委员会主任会员刘玉录看了韩毅、孙焘的合作建房方案后非常感兴趣。刘玉录提出，方案要实施，还需要几个具体的配套文件，像刚刚注册的“百姓手拉手”机构可能已经有公司章程了，但还需要会员章程、协议文本、资金使用监管办法等文本。

刘玉录提醒两位发起人，方案关于成本方面的内容比较薄弱，而这正是合作建房能否低价的关键。刘玉录表示：“如何控制成本，除了财务费用、利润以外，还应在其他方面有措施，否则，将很难实现25%-35%的成本节约。与成本问题相联系的项目运作经费来源及使用问题，是否能以成本控制目标来谈成本。另外，关于团队设置，特别是顾问团队是否可以精简一些，以利于节约成本。从职能分工上看，顾问团队有与发起团队重叠的现象，这方面是否可以再考虑一下。”

刘玉录还建议韩毅、孙焘研究一下2007年6月1日国务院新修改的《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》，借鉴其中的一些办法。刘玉录建议：“在条件还未成熟前不一定急于拿地。不妨先将方案（包括上面提到的若干具体文本）搞成熟，然后行动也不迟。”

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