28个项目一齐上马 陆家嘴写字楼供应高峰期将至

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陆家嘴金融贸易区重点工程推进会上传出消息，截至2007年7月底，陆家嘴金融贸易区有28个项目正在建设，其地上总建筑面积约为210.5万平方米；已明确项目、将要开工建设的商务楼宇共12个项目，地上总建筑面积128.17万平方米。近年来，陆家嘴地区写字楼项目，尤其是甲级写字楼供不应求的局面有望得到缓解。

空置率不断下降至1.9%

供不应求，是当前上海甲级写字楼现状的真实描述，而对于六大CBD之一的陆家嘴而言，供不应求状况尤为明显。一方面，今年下半年，小陆家嘴区域甲级写字楼的新增供应较少，主要集中在黄金置地大厦，预计新增供应量只有近8万平方米。另一方面，跨国金融业和制造业、专业服务、信息技术和保险业租户对陆家嘴市场的办公楼需求持续不减。

据介绍，1995年陆家嘴首幢甲级办公楼永华大厦投入使用后的十年来，陆家嘴金融贸易区已吸引了120多家金融机构进驻，其中包括56家外资金融机构和43家外资银行。仅金融和银行业，每年吸纳甲级写字楼总面积超过16.5万平方米。业内人士指出，随着金融业的进一步开放，势必引发外资金融机构对陆家嘴写字楼的新一轮强大需求。预计今后三年，陆家嘴地区需求保持强劲，平均每年吸纳量可达27.7万平方米。

眼下，陆家嘴甲级写字楼的空置率已创下近年最低，达到1.9%的水平。正是由于供不应求的现状，不少租户已将目光转向了在建的甲级办公楼项目，汇丰银行已预订了陆家嘴区域地标性商业项目上海国金中心其中一座的20层办公楼面，总面积约53000平方米，同时宣称国金中心将成为汇丰中国总部所在地。“抢租”的现象甚至已经升级到破土动工之际。

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