天津：一年期以上公积金贷款 明年起执行新利率
记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，此次调整个人住房公积金存贷款利率，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.34%调整为2.61%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变；个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点，五年期以下(含五年)贷款从4.50%调整为4.59%，五年期以上贷款从4.95%调整为5.04%。
对于2007年8月22日(含2007年8月22日，以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金(组合)贷款，贷款利率按调整后的新利率执行；对于2007年8月22日前已发放的个人住房公积金(组合)贷款，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2008年1月1日，按调整后的新利率执行。【相关新闻】：天津公积金有望自由转移
此次个人住房公积金贷款利率上调对借款人月还款额的影响有限，以贷款40万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2157.08元，调整前为2135.08元，每月还款额仅多出了22元。
本次个人住房公积金存贷款利率调整之后，个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款利差进一步加大，5年以上贷款利差达到了2.52个百分点。同样的贷款金额，同样的贷款年限，公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息。以贷款40万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例：若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率计算，利率调整后月还款额为2813.31元，个人住房公积金贷款月还款额为2157.08元，两者相差656.23元，商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了236242.8元；若商业银行自营性个人住房贷款每月还款额按基准利率下浮15%计算，利率调整后为2508.84元，两者相差351.76元，商业银行自营性个人住房贷款30年支付的总利息比个人住房公积金贷款多出了126633.6元。
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