连续加息累积工资见底 负担加重愁煞“房奴”

买房时贷款达50万元的小何近日到银行咨询，得知明年起自己的月供将从2800多元增加到3200多元，而他目前每月的工资收入仅为4000元左右。听说年内可能再加两次息，这样一来，他的工资基本都要贡献给房子了。由于买的房子要一年后才能交房，小何目前无法卖房解决问题，至少要硬扛大半年，而即便将来可以卖房，他也要面对大额的转让税费。

连续加息，让不少像小何一样高额贷款的“房奴”陷入进退两难的境地。据记者从部分银行了解，目前购房群体出现年轻化趋势，甚至一些刚刚参加工作的年轻人也加入了购房大军。他们往往由父母资助首付款，自己还贷款，他们的贷款策略通常十分大胆，有的月供占到工资的70%以上，有的甚至等不及获得公积金贷款资格而全部办理商业性贷款。他们往往乐观地估计自己的未来收入水平，认为只要苦几年就行了。但让他们没有想到的是，还贷时间不长，就遇到了连续加息和通胀的夹击。而由于国家打击炒房的相关税费政策的限制，这些“房奴”想要换房或者卖房的成本也十分高昂。这些“房奴”大多没有积蓄，无法通过提前还款或者投资来化解不断上升的还款压力。

尽管今年每次加息的幅度不大，但由于连续加息，累积效应已经十分惊人。房贷专家提供的数据表明，借款期限最长的30年期，借款人月供增加的幅度达到13%，如果年内再加两次息，幅度将高达18.4%（见附表一）。业内专家指出，由于大部分借款人要到明年才开始承担新利率，因此，违约的高峰期可能出现在明年下半年，房贷专家建议银行应未雨绸缪，尽早研究出化解“房奴”压力的可行办法，防止出现大面积违约情况。同时，政府有关部门应考虑适当修改房产转让税费细则，让不堪压力的“房奴”减少退出成本。另外，由于公积金贷款的利率优势明显（见附表二、三），一些“房奴”呼吁能开放商业性贷款转让公积金贷款的大门。

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