地产新政市场影响篇之新政引发大户型需求放量

房贷新政引发大户型需求放量

■房地产新政的市场影响调查之三

“央行提高第二套住房首付和利率对房地产市场形成了不小的冲击，一定程度上抑制了投资性的购房需求。”北京链家房地产经纪公司告诉中国经济时报记者，据其统计数字显示，房贷新政出台两周以后，10月上半月120平方米（含）以上的大户型房产的客户登记量环比9月同期上涨了11．3％，其中半数以上的是初次置业的自住型购房者。

同时，9月份120平米以上的大户型成交量相比8月上涨了8．2％。

“链家地产”市场研发中心认为，房贷新政的出台，冲击了消费者“以房养房”的置业想法，促使初次置业的消费者倾向于选择购房“一步到位”的消费方式，直接导致了大户型房产登记量的上涨和成交量的上升。

链家地产市场研发中心表示，以往不少初次置业的消费者青睐“以房养房”，他们选择购买支出成本较低的小户型房产暂时满足居住的需求，等有一定的经济积累和实力后再进行置业升级，并将初次置业的房产出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供。

而根据房贷新政，这种计划“以房养房”来完成置业升级并节约成本的消费者在进行第二步购买第二套大户型房产的时候，将要承担不低于四成的首付和不低于基准利率1．1倍的房贷利率。

“链家地产”市场研发中心认为，这样对于个人购房者而言已经变得不再划算。首先升级置业的房产一般户型较大，首付至少要多支出10万元。其次房贷利率不低于基准利率的1．1倍将大大增加其利息支出。因此，目前个人购房者不再推崇“以房养房”的置业升级方式。

据“链家地产”统计数字显示，房贷新政至今半个多月的时间，选择“一步到位”式购房的自住型消费者比例上涨了20．1％，其中大部分计划购买120平方米以上的大户型。由此可以看出，房贷新政逐步减弱房产附加的投资功能，推动房产实现其首要的居住功能。

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