房贷新政威力初显 沪上二手房市场进入疲劳状态

近几个月来，二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升。短期内快速上涨的房价，使二手房市场出现一定程度的疲劳状态。如今市场进入一个相对平稳期。昨天，上海二手房指数办公室发布10月份上海二手房指数为2089点，较9月上涨80点，涨幅3.97%，成交量较9月下降近三成，但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。

10月上海二手房市场交易量下降，主要是新的房贷政策制约力开始显现。尽管“第二套房贷”政策尚待细则出台，但已经影响到购房心理。同时，二手房价格持续上涨令自住客户犹豫，他们的承受力有所减弱。

上海二手房指数办公室有关专家指出，新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现，但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，房地产依然是资金的主要投资行业，观望后的购房者在市场平稳后还将入市。

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