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开发商房子卖不动越抬价 楼市演绎有价无市局面

调查显示，今年三季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，进入10月份涨幅更是达到了9.5%。但与此同时，北京、上海、深圳等一些城市成交量却持续萎缩，演绎着“有价无市”的局面。

【有价无市新闻】

“有价无市”愈演愈烈 楼市调整脚步声渐行渐近

房价拐点至少到2018年左右？ 有价无市越调越高

房子越是卖不动就越是抬价，制造“紧缺”假象，这其实早不是什么秘密了。不由想到经济学上那则著名的“博傻理论”：在艺术品拍卖或股票、期货交易中，某些东西之所以价格越抬越高，原因就是购买者坚信还会有人比自己“更傻”。中国当前的房市，与此“博傻理论”有些类似。

从“有价无市”的现状来看，这与“博傻”又不尽相同——贴切说，这更应该称为“诱傻”。那些在成交低谷中硬撑着抬价的房地产商或二道贩子们其实也明白，房市成交量之所以萎缩，最主要的是因为价格过高，人们或是望房兴叹，或是驻足观望。然而，如此背景下的房价却不降反升，某些房地产商及其利益关联者还拼命为高房价鼓噪，这不是“诱傻”又是什么呢？

在笔者看来，从某些房地产商自身来讲有这样几种“心理支撑”：一个是担忧心理。害怕降价会引起“多米诺骨牌效应”，从而坏掉已经持续了多年的“好形势”；其二，不甘心理。对房市的利润预期一时难以调整过来，不愿轻易就范；其三，侥幸心理。由于近年来的多次宏观调控基本上都是无功而返，如此“经验主义”使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不在意。故房市虽然提前入冬，但房价却一时难以理性回落。

责任编辑/zhangmeng.tj
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